Решение № 2-1875/2025 2-1875/2025~М-205/2025 М-205/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-1875/2025

Дело № 2-1875/2025

УИД 03RS0017-01-2025-000423-35

Категория 2.151


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Хроп М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение (жилой дом).

В обоснование иска указала, что истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>

Выпиской из похозяйственной книги от 14.06.2019 г., выданной Рязановским сельским советом муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, из категории земель населенных пунктов предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании похозяйственной книги № 7/1 от 01.01.2011 г., лиц. сч. № 473.

Постановлением Администрации сельского поселения Рязановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ № 55 от 14.06.2019 г. земельному участку присвоен почтовые адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельным участок с кадастровым номером №, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

На спорный жилой дом имеется составленный кадастровым инженером технический план здания от 18.04.2022 г., согласно которому год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ г., площадь составляет 133,3 кв.м.

В 2006 году истцом в ООО «Башкирские распределительные электрические сети» получены технические условия и составлен проект на подключение электроснабжения жилого дома. В 2007 году заключен договор энергоснабжения с ОАО «Башкирэнерго». В тот же период времени истцом заключен договор с ОАО «Газ-сервис» на газификацию жилого дома.

16.09.2019 г. истцом заключен договор № 11111648 с ПАО «Газпром газораспределение Уфа» на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Согласно акту о проживании, в спорном жилом доме с 2007 года по настоящее время проживает истец ФИО1 и постоянно пользуется придомовым земельным участком.

Заключением строительно-технической экспертизы №С/185/2024 от 02.10.2024 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строительным, противопожарным и эксплуатационным нормам и правилам соответствует. Угрозу жизни и здоровью проживающих и иных лиц, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не создает.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений подтверждается, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует зарегистрированное право собственности.

В настоящее время истец добросовестно и открыто владеет жилым домом, проживает в нем и несет расходы по его содержанию, однако, в связи со своей юридической неграмотностью надлежащим образом не оформила свое право собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии нарушений ФИО1 действующего законодательства, а также принимая во внимание то, что требований местным органом исполнительной власти к ней о сносе объекта недвижимости не предъявляется, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения жилого дома, и право ФИО1 на данное имущество, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

При этом, лиц, претендующих на указанное имущество, а также обстоятельств, исключающих признания за истцом права собственности на спорное имущество, также не имеется.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 133. 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03 февраля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, третье лицо ФИО2 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что возражения относительно иска отсутствуют.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от 14.06.2019 г., выданной Рязановским сельским советом муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, из категории земель населенных пунктов предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании похозяйственной книги № 7/1 от 01.01.2011 г., лиц. сч. № 473.

Постановлением Администрации сельского поселения Рязановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ № 55 от 14.06.2019 г. земельному участку присвоен почтовые адрес: <адрес>.Согласно выписке из ЕГРН на земельным участок с кадастровым номером №, земельному участку присвоен адрес: <адрес> площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

На спорный жилой дом имеется составленный кадастровым инженером технический план здания от 18.04.2022 г., согласно которому год постройки <адрес>., площадь составляет 133,3 кв.м.

Согласно выписки из постановления от 18 июля 2003 г. ФИО2 выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в населенном пункте <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Суду представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 14.06.2006 г. подписанный между ФИО2 и ФИО1 на покупку земельного участка общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Заключением строительно-технической экспертизы №С/185/2024 от 02.10.2024 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> строительным, противопожарным и эксплуатационным нормам и правилам соответствует. Угрозу жизни и здоровью проживающих и иных лиц, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не создает.

В пунктах 39 - 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" даны разъяснения по применению указанных положений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности, самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

В соответствии с абзацами 1 и 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков (в том числе): возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Согласно пункту 43 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время истец добросовестно и открыто владеет жилым домом с 2007 г., проживает в нем и несет расходы по его содержанию.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии нарушений ФИО1 действующего законодательства, а также принимая во внимание то, что требований местным органом исполнительной власти к ней о сносе объекта недвижимости не предъявляется, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения жилого дома, и право ФИО1 на данное имущество, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

Каких-либо обременений или ограничений на указанный жилой дом не зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение (жилой дом), удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 133. 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 г.