Решение № 2-2872/2018 2-2872/2018~М-2358/2018 М-2358/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с третьими лицами Управлением Росреестра по Самарской области, Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на принадлежит на праве собственности земельный участок,расположенный по адресу: адрес, с кадастровым (или условным) номером: №.... Вышеуказанный земельный участок расположен, в том числе, под частью жилого дома по адресу: адрес. При обращении в БТИ с целью подготовки технического плана на электронном носителе для постановки части жилого дома на кадастровый учет были затребованы сведения из Управления Росреестра в виде выписки с точками координат границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая конфигурация земельного участка незначительно отличается от плана границ земельного участка выполненного ООО «Изыскатель» от 07.04,2000 года, в связи с тем, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №..., №... ранее постановлены на государственный кадастровый учет по результатам межевания. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, а именно жилой дом, находящийся в собственности, что привело к незначительному изменению конфигурации земельного участка. В акте согласования содержатся сведения о смежном землепользователе в границах земельного участка по точкам н9-н1., правообладателем является ФИО1. 21.03.2018 г. истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости. Решением от 23.03.2018 г. действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, были приостановлены в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка выполненного ООО «Изыскатель» от 07.04.2000 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. 16.05.2018 года к ранее поданному заявлению были приобщены дополнительные документы, а именно дополненный межевой план с пояснениями кадастрового инженера. Уведомлением от 18.05.2018 года было отказано в возобновлении государственного кадастрового учета в связи с не устранением причин приостановления. Просит суд с учетом уточнений установить местоположение границ земельного участка, находящегося по адресу: адрес соответствии с межевым планом от 05.10.2018 года ООО «ТГК «Топограф».

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, ранее представитель ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФИО2-ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО10 в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от дата.

Основания возникновения права собственности- Свидетельство о праве собственности, выданной ФИО11, нотариусом г. Самары Самарской области 26.09.2012 года, реестровый №....

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации №... от 10.10.2012 года.

Вышеуказанный земельный участок расположен под частью жилого дома по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.08.2017 прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО6, ПАА, ПСА, ФИО4, ФИО5, МВН, АОН на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. За ФИО1 и ФИО6 было признано право общей долевой собственности по *** доли за каждым на часть реконструированного жилого дома лит. А7 общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда вступило в законную силу 06.10.2017 г.

С целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «ТГК «Топограф», которым был подготовлен межевой план. Местоположение уточняемых границ определялось на основании плана границ земельного участка выполненного ООО «Изыскатель» от 07.04.2000 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая конфигурация земельного участка незначительно отличается от плана границ земельного участка выполненного ООО «Изыскатель» от 07.04,2000 года, в связи с тем, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №..., №... ранее постановлены на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, а именно жилой дом, находящийся в собственности, что привело к незначительному изменению конфигурации земельного участка.

В акте согласования содержатся сведения о смежном землепользователе в границах земельного участка по точкам №...., правообладателем является ФИО1.

21.03.2018 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости.

Решением от 23.03.2018 г. действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, были приостановлены в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка выполненного ООО «Изыскатель» от 07.04.2000 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

16.05.2018 года к ранее поданному заявлению были приобщены дополнительные документы, а именно дополненный межевой план с пояснениями кадастрового инженера. Уведомлением от 18.05.2018 года было отказано в возобновлении государственного кадастрового учета в связи с не устранением причин приостановления.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 12.07.2018 года, поступившей в суд по запросу, пересечение границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН в отношении земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, не выявлено.

В соответствии с Постановлением Глава г. Самары № 544 от 25.05.2001 года «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и огородничество ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в Октябрьском районе» ФИО12 передан под ИЖС земельный участок, расположенный по адресуадрес.

По договору от 02.07.1987 года ФИО13 продал, а ФИО14 купил *** доли жилого дома, расположенного по адресуадрес

Из материалов дела следует, что 20.08.1992 года ЧНС продала, а ФИО3 купил *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1993 года наследниками ШМГ являются в равных долях каждый ФИО5, ФИО4, ПМГ, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что ННГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2000 года унаследовал после ФИО15 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно договору передачи права собственности на *** доли в жилом доме взамен приобретения права найма в доме муниципального жилого фонда от дата ННГ передал, а ФИО16, ФИО1, ФИО6 приняли в собственность *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 27.08.2001 года ННГ продал, а ФИО16 купил земельный участок, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.08.2018 года по данным архивного фонда собственниками жилого дома по адресу: адрес до 05.08.1998г. являлись:

- МВН, *** доля,

- АОН, *** доля,- НГШ, *** доля,

- ФИО2, *** доля,

- ФИО5, *** доли,

- ПМГ, *** доли,

- ФИО4, *** доли,

- ФИО3, *** доли.

После 05.08.1998г. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, астра и картографии по Самарской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.2015 года серии №... №... собственником помещения, расположенного по адресу: адрес является ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2018 года.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Процедура согласования местоположения границ в данном случае соблюдена, осуществлена в полном соответствии с требованиями ст. 39 и 40Закона № 221 ФЗ. Были выявлены все заинтересованные лица, согласование со смежными землепользователями было осуществлено в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Акт согласования границ земельного участка указывает на отсутствие споров по границам со смежными землепользователями.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, подготовленном в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, получены сведения из государственного реестра недвижимости о ранее учтенном земельном участке по тому же адресу. В соответствии с выпиской площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Местоположение уточняемых границ также определялось с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, а именно смежный земельный участок с кадастровым номером №... ранее поставленный на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Местоположение уточняемых границ определялось на основании плана границ земельного участка, выполненного ООО «Изыскатель» 07.04.2000, что подтверждает существование границ на местности пятнадцать и более лет. Местоположение границ также определялось с использование сведений государственного кадастра недвижимости, а именно смежные земельные участки ранее поставлены на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ были выявлены несоответствии данного земельного участка в части номера кадастрового квартира. По координатам земельный участок попадает в квартал №..., однако по сведениям ЕГРН, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.... Наличие данных несоответствий является препятствием для постановки уточняемого земельного участка на государственный кадастровый учет. При выезде на месте установлено, что площадь участка составляет 200 кв.м., что соответствует площади из выписки из ЕГРН. Фактическая конфигурация земельного участка незначительно отличается от плана границ земельного участка, выполненного ООО «Изыскатель» от 07.04.2000 в связи с тем, что смежные земельные участки ранее поставлены на государственный кадастровый учет по результатам межевания. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, что привело к незначительному изменению конфигурации земельного участка.

Расположенный на спорном земельном участке жилой дом не выходит за границы земельного участка, из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что спора по границам земельного участка, не имеется, и препятствием в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, является расхождение в конфигурации земельного участка, имеющейся в плане границ земельного участка, выполненного ООО «Изыскатель» в 2000 году, и новым планом границ, выполненным ООО «ТГК «Топограф».

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности согласованы, собственники смежных земельных участков претензий не имеют, права смежных землепользователей не нарушены, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: адрес, площадью №... кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№..., согласно межевому плану, составленному ООО «ТГК «Топограф» от 05.10.2018.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 30.10.2018.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь