Решение № 2-357/2021 2-357/2021~М-74/2021 М-74/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-357/2021

К делу №2-357/2021

23RS0046-01-2021-000085-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 17 марта 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Тараненко И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеховцовой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующая на основании доверенности 23АВ0710979 от 05.12.2020,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, указав в обоснование заявленных требований, что 18 марта 2004 года истец купила у ответчика земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <...>. Согласно договоренности ответчик передала истцу право собственности на земельный участок и документы к нему, а истец полностью произвела оплату за земельный участок в размере 6600 рублей. В этот же день ответчик на имя председателя садоводческого товарищества «Кубань» написала отказ от дачного участка <...> в пользу ФИО1, которая, как лицо, владеющее земельным, была принята в члены садоводческого товарищества. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком в письменной форме составлен не был, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем указана ФИО4 При этом, начиная с 18 марта 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным земельным участком, обрабатывает землю, использует ее для садоводства и огородничества, оплачивает членские взносы в с/т «Кубань», задолженностей не имеет. 23 января 2021 года истец обратилась к ответчику по вопросу урегулирования спора, однако ФИО4 ответила отказом.

В судебном заседании истец и ее представитель, поддержав доводы, изложенные в иске, уточнили заявленные требования и просили прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок, признав за ФИО1 право собственности в порядке приобритательной давности.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что действительно в 2004 году она продала истице земельный участок в с/т «Кубани», при этом договор купли-продажи составлен не был, однако все обязательства сторонами выполнены. В настоящее время никаких правопритязаний по спорному участку она не имеет и не возражает против признания права собственности за ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ходатайстве просила вынести решение на усмотрение суда в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №423017608 и свидетельством №0144974 от16.06.1995.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком подтверждается: распиской от 18.03.2004, отказом ФИО4 от 08.03.2004, справками с/т «Кубань» №18 от 18.03.2004 и №20 от 15.12.2015

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено по настоящему делу, что ФИО1 вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника 18.03.2004. Факт добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом никем не оспорен.

Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владела открыто, так как свои права на земельный участок она ни от кого не скрывала, непрерывно, так как земельный участок из ее владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как она владеет земельным участком как своей собственностью.

В течение всего указанного времени (более 16 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, владение ФИО1 спорным земельным участком отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ней подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: <>7 и <>8, - которые показали, что как и истица они являются членами с/т «Кубань». ФИО1 знают продолжительное время, более 10 лет, с того момента как она начала обрабатывать земельный участок <...>.

Согласно сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 15.12.2015 №2343/12/15-1436373, его правообладателем значится ФИО4

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, прекратив право собственности ответчика на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4,, <...> года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: РФ, <...>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, на земельный участок общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2021года