Решение № 2-619/2025 2-619/2025~М-437/2025 М-437/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-619/2025

Гражданское дело №2-619/2025

УИД 75RS0008-01-2025-000754-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В обоснование заявленного требования, истец указала, что у нее во владении находится недвижимое имущество, а именно квартира №, расположенная в <данные изъяты>. Указанное имущество перешло во владение с конца января 2007 года. В начале февраля 2007 года истец обратилась в администрацию городского поселения «Шерловогорское» о выдаче договора социального найма, однако было отказано в связи с тем, что данная квартира не стоит на учете в администрации городского поселения «Шерловогорское». Было предложено обратиться позже после оформления квартиры в собственность администрации.

Обратившись в 2014 году в администрацию городского поселения «Шерловогорское» было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была поставлена на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и еще права не оформлены.

В октябре 2024 года было решено приватизировать данную квартиру, с этой целью истец вновь обратилась в администрацию городского поселения «Шерловогорское», однако вновь было отказано, поскольку <данные изъяты> не значится в реестре муниципальной собственности и до сих пор является бесхозной.

С конца января 2007 года истец открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права не него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данной квартирой, истец полагает, что приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании 23.06.2025 г. истец на требованиях настаивала, пояснила, что с января 2007 года проживает в спорном жилом помещении. В апреле 2007 года обращалась в администрацию с целью заключения договора социального найма, было отказано в связи с тем, что квартира была бесхозной, в 2014 году снова обратилась в администрацию, на что снова сообщили, что квартира бесхозная. В 2024 году хотела оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, но администрация отказала по той же причине. За весь период проживания содержит жилое помещение, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, на основании чего полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель администрации городского поселения «Шерловогорское» по доверенности ФИО2 в настоящем судебном заседании участия не принимал, в предыдущем судебном заседании 23.06.2025 г. с требованиями истца согласился, пояснил, что 15.03.2007 спорное жилое помещение принято администрацией на учет как бесхозное имущество, до настоящего времени в собственность администрации жилое помещение не оформлено. Ранее в квартире проживал ФИО6. Истец действительно проживает в квартире более 18 лет, несет расходы по содержанию имущества, в связи с чем полагал, что у истца возникло право на приобретение в собственность спорного жилого помещения в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 каждый в отдельности пояснили, что истец ФИО1 действительно длительное время проживает в спорной жилом помещении, несёт бремя его содержания.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, доводы участников судебного разбирательства, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец проживает по адресу <адрес> января 2007 года и по настоящее время. Указанное сторонами не оспаривалось.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, номер регистрации №

Вместе с тем, администрация городского поселения «Шерловогорское» сообщает, что жилое помещение по адресу <данные изъяты> реестре муниципального имущества поселения не числится.

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <данные изъяты>, отсутствуют. Учреждение располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до 19.11.1998 г.

Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, является бесхозяйным.

Представленными истцом доказательствами установлен факт того, что истец несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения определяется в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, установление которого предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, вправе реализовать свои требования в порядке статьи 301 ГК РФ.

Положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в его первоначальной редакции, устанавливают, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, истец непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более восемнадцати лет, использует его по назначению, исправно вносит плату за коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что с января 2007 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение 18 лет; иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований.

Из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу <данные изъяты> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туранова К.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 г.