Решение № 2-2792/2019 2-2792/2019~М-2001/2019 М-2001/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2792/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Панкратовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2792/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 24.12.1966г. муж истца ФИО8, приобрел по договору купли-продажи 1\2 долю жилого дома, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, со служебными сооружениями, общей полезной площадью 33,7 кв.м, и общей жилой площадью 17,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Весь жилой дом был расположен, согласно договору купли-продажи, на земельном участке мерою в 2953,2 кв.м.. Договор был удостоверен нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы гор. Куйбышева ФИО12 по реестру № от 24.12.1966 года. Указанный договор также был зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под номером 5 реестр 983 от 27.12.1966.г. 17.05.1967г. мужу истца за № было выдано разрешение группы по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева на строительство жилого дома, согласно проекту, и разрешен снос, принадлежащей ему 1\2 доли жилого дома. Новый жилой дом за литерами ББ166162 был построен в 1970 году. Однако разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию ФИО8 при жизни получено не было, также не было зарегистрировано на указанный жилой дом право собственности в установленном законом порядке. В результате постройки был образован жилой дом за литерами ББ166162 площадью застройки - 103,2 кв.м., общей площадью - 62,8 кв.м., жилой площадью - 50,1 кв.м., подсобной площадью - 12,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 19,9 кв.м.. ФИО8 умер 29.11.2017г.. Дом соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, лит. ББ166162, площадь застройки - 103,2 кв.м., общей площадью - 62,8 кв.м., жилой площадью - 50,1 кв.м., подсобной площадью - 12,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства стороной истца уточнены исковые требования просит суд: признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, лит. ББ166162, площадью застройки - 103,2 кв.м., общей площадью - 62,8 кв.м., жилой площадью - 50,1 кв.м., подсобной площадью - 12,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО8, умершего 29.11.2017г..

Истец в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено возражение на иск, просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара (представлены возражения на иск), просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив инвентарное дело ФИН:№, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО8 и ФИО10 (до брака ФИО10) Т.Е. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ФИО8 умер 29.11.2017г. (л.д.27).

На момент смерти ФИО8 проживал, был зарегистрирован по адресу: <адрес>), 111. Истец ФИО1 с 1977г. зарегистрирована по адресу: <адрес>), 111, что подтверждается домовой книгой и справками о составе семьи (л.д.12-25,28, 80).

При жизни, супруг истца ФИО8 купил у ФИО6 по договору купли-продажи от 24.12.1966г. одну вторую долю дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, со служебными сооружениями, общей полезной площадью 33,7 кв.м, и общей жилой площадью 17,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 2953,2 кв.м., договор зарегистрирован нотариально и в БТИ (л.д.9-11).

Факт регистрации указанного договора также подтверждается справкой АО «РТИ-БТИ», согласно которой, ФИО8 зарегистрировал право на 1\2 долю жилого дома 27.12.1966г. в книге 5а реестра 983 (л.д.29).

17.05.1967г. года за № было выдано разрешение группы по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева на строительство жилого дома согласно проекту и разрешен снос принадлежащей ему 1\2 доли жилого дома.

Судом установлено, что новый жилой дом литера ББ166162 был построен ФИО8 в 1970 году. Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию ФИО8 при жизни получено не было.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 18.02.2010г. № <адрес> (л.д.32).

По сведениям нотариуса г.Самары ФИО14 25 апреля 2018 года открыто наследственное дело №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на дату смерти по адресу: <адрес>.Наследником подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования является: жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, которой 18 июля 2018 года, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестр №-Н/63-2018-1-932) на компенсации и 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на денежные вклады, хранящиеся в Подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами. 18 июля 2018 года, выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (реестр №-Н/63-2018-1-931) на денежные вклады, хранящиеся в Подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д.92,116).

В материалах инвентарного дела ФИН: 001:004657850 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>содержатся:

- копия свидетельства от 16.01.1958г., в соответствии с которым наследницей по закону к имуществу ФИО3 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес> под №, удост. ФИО15, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр №;

копия свидетельства от 07.07.1958г., в соответствии с которым наследницей по закону к имуществу ФИО4 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес> под №, удост. ФИО15, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.1966г., в соответствии с которым наследником к имуществу ФИО5 является ФИО6, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО16, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы, реестр №;

копия договора от 24.12.1966г., в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО8 купил 1/2 долю жилого дома, холящегося в <адрес>, под №, удост. Бобковой. А., нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр 2-2920;

- копия разрешения группы по отводу земельных участков Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов г.Куйбышева № от 1.05.1966г., в соответствии с которым разрешили ФИО7 на земельном участке № по <адрес> в <адрес> перестроить 1/2 долю дома на месте 1/2 доли старой, удост. 10.05.1988г. ФИО17 нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр №;

копия выписки из решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от 19.04.1988г., в соответствии с которым решили: принять в эксплуатацию <адрес> и подвал под хознужды ФИО7;

справка № от 25.04.1988г., выданная сектором индивидуальной застройкой главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного Комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева, ФИО7 в том, что жилой дом в <адрес>, на участке № постройкой закончен и по акту № от апреля 1988г. признан возможным под заселение;

архивная выписка №-ж от 27.04.1988г. из решения № Кировского райисполкома г.Куйбышева от 01.03.1966г., о выдаче разрешения ФИО7 на перестройку 1/2 доли существующего <адрес> на месте старого дома;

ксерокопия разрешения группы по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева № от 17.05.1967г., в соответствии с которым разрешили ФИО8 на земельном участке № по <адрес> в <адрес> строительство жилого дома взамен 1/2 доли пришедшего в ветхость;

ксерокопия постановления Администрации городского округа Самара № от 18.02.2010г., в соответствии с которым <адрес> (ксерокопия представлена заявителем, инвентарного дела отсутствует) (л.д.30-31).

Из анализа документов инвентарного дела следует, что из вместо одного ветхого жилого строения, принадлежащего двум владельцам, были возведены два отдельно стоящих жилых дома.

Согласно проекту границ земельного участка, площадь земельного участка под домом составляет S1- 1507 кв.м., S2 – 95 кв.м., S3 – 19 кв.м. (л.д.79). Спора по размещению строения на земельном участке судом не установлено.

Собственники соседнего земельного участка по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №:18 ФИО18 (1\5 доли), ФИО19 (1\5 доли), ФИО20 (1\10 доли) ФИО23 (1\10 доли), ФИО21 (1\10 доли), ФИО22 (1\10 доли), ФИО23 (1\10 доли), ФИО24 (1\10 доли) не возражают против удовлетворения требований истца.

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Федеральное бюро технической инвентаризации Средне-Волжский филиал Самарское отделение, по состоянию на 05.04.2019г. площади жилого дома по адресу: <адрес>, составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,7 кв.м., общая площадь - 62,8 кв.м., жилая площадь - 50,1 кв.м., подсобная площадь - 12,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 19,9 кв.м. (л.д.33-41).

Истец обратилась в Главе г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно построенного жилого дома, разъяснено право на обращение в суд.

Согласно техническому заключению ООО «КОНСОЛЬ» в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, лит.Б,Б1,б,б1,б2, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д.48-64).

Согласно заключению № НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению (л.д.68-69).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 17.05.2019г. следует, что строительство жилого дома Литера ББ1бб1б2 по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.45-46).

В материалы представлен договор о техническом обслуживании и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 18.06.2019г. заключенного ООО «СВГК» и ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.117-118) и план 1 этажа лит ББ1бб1б2 с отметкой газовой службы.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 18.06.2019г. земельный участок по адресу: <адрес>, № площадью 95 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № Установлены ст.30 разрешенные виды использования Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Имеются ограничения: охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д.97-98).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 26.06.2019г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 25.06.2019г. (л.д.99).

Таким образом, принимая во внимание, что возведенное жилое строение лит. ББ1бб1б2 является отдельно стоящим жилым домом, учитывая, что иных наследников, кроме ФИО1 судом не установлено, а истец вступил в наследство после смерти ФИО8, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, споров по расположению строения с соседними землепользователями не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, однако, суд полагает возможным признать право собственности на самовольное строение, указав площади строения согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Федеральное бюро технической инвентаризации Средне-Волжский филиал Самарское отделение, по состоянию на 05.04.2019г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - жилой дом, лит. ББ1бб1б2, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,7 кв.м., общей площадью - 62,8 кв.м., жилой площадью - 50,1 кв.м., подсобной площадью - 12,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего 29.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.