Решение № 2-11294/2016 2-2325/2017 2-2325/2017(2-11294/2016;)~М-11408/2016 М-11408/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-11294/2016

КОПИЯ

дело № 2-2325/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Драпчук Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее по тексту ООО УК «Дом-Сервис») о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды двух помещений, площадью 19,6 кв.м и 8,5 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес>, <адрес>, и подписан акт приема-передачи.

Указанные помещения принадлежат ему на праве собственности.

По условия договора, срок аренды помещения площадью 19,6 кв.м установлен с ДД.ММ.ГГГГ, помещения площадью 8,9 кв.м – с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания договора определен ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляла 15 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей, оплата производится в срок до 15 числа текущего месяца.

Ответчик после окончания срока договора продолжал пользоваться помещениями до ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях, но договор в письменной форме заключен не был.

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору, потребовал оплатить задолженность и освободить помещение.

Направленная в адрес ответчика претензия об исполнении обязательств по оплате образовавшей задолженности осталась без ответа.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 400 000 рублей, пени в размере 16 872 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей 72 копейки.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила размер исковых требований в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства и просила взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 399 рублей 70 копеек.

Увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что истец является собственником помещений, сдаваемых ответчику в аренду. Оплата за аренду помещения с момента заключения договора составляла 15 000 рублей, после ДД.ММ.ГГГГ составляла 25 000 рублей ежемесячно. Фактически, после окончания срока аренды, ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением на прежних условиях, однако, оплату платежей надлежащим образом не производил.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Дом-Сервис» - ФИО5, действующая на основании доверенности, увеличенные исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дом-Сервис» и истцом был заключен договор беспроцентного займа №, во исполнение данного договора, ФИО1, на его расчетный счет были переведены денежные средства в размере 300 000 рублей. В устной форме между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО1 не будет возвращать денежные средства по договору займа и зачтет их в счет оплаты по договору аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из двух помещений площадью 8,9 кв.м и площадью 19,6 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации сери <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендодатель) и ООО УК «Дом-Сервис» в лице директора ФИО7 (Арендатор) заключен договор аренды двух помещений площадью 8,9 кв.м и площадью 19,6 кв.м, расположенных, по адресу: <адрес>.

По условиям договора арендодатель передает, а арендодатель принимает в срочное возмездное владение и пользование 2 (два) помещения площадью 19,6 кв.м и 8,5 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1.1. Договора арендодатель обязан передать арендатору, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора, а арендатор, в свою очередь, обязан своевременно оплачивать арендные платежи (п.п. 2.2.2 Договора).

За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в сумме: на момент заключения (ДД.ММ.ГГГГ) договора арендная плата составляет 15 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ и по окончанию действия договора арендная плата будет составлять 25 000 рублей (п. 3.2. Договора). Оплата производится ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца (п. 3.3 Договора).

Срок начала эксплуатации помещения (аренды) площадью 19,6 кв.м устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в аренду передается помещение площадью 8,9 кв.м, о чем составляется акт приема-передачи. Срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ (п.п., 4.1, 4.2 Договора).

Как следует акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору аренды помещений, подписанному сторонами, помещение площадью 19,6 кв.м было предано арендодателем и принято арендатором.

<адрес>ю 8,9 кв.м, являющееся также предметом договора аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ было передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик, фактически, после окончания срока аренды, продолжал пользоваться арендуемым помещением на прежних условиях, однако оплату платежей надлежащим образом не производил.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дом-Сервис» и истцом был заключен договор беспроцентного займа №, во исполнение данного договора, ФИО1, на расчетный счет были переведены денежные средства в размере 300 000 рублей. В устной форме между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО1 не будет возвращать денежные средства и зачтет их в счет оплаты по договору аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что истечения 31 марта 2014 года срока договора аренды, ООО УК «Дом-Сервис» как арендатор продолжило пользоваться арендованным имуществом, а ФИО6 как арендодатель не возражал против такого пользования, никем не оспаривался.

Таким образом, после 31 марта 2014 года между ФИО6 и ООО УК «Дом-Сервис» были продолжены арендные правоотношения на неопределенный срок на условиях, предусмотренных заключенным между ними договором аренды от 01 июня 2012 года.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В подтверждение исковых требований представителем истца представлено письменное доказательство: выписка из лицевого счета за период с 01 марта 2012 года по 07 апреля 2016 года (л.д. 21-27).

В подтверждение своих доводов ответчик в лице его представителя представил письменное доказательство: договор беспроцентного займа № от 27 октября 2010 года, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Допрошенная в судебном заседании, по ходатайству представителя ответчика, свидетель ФИО7 суду показала, что с 2012 года является генеральным директором ООО УК «Дом-Сервис», в 2016 году вошла в состав учредителей, тогда же в ходе проверки стало известно, что ФИО1 был предоставлен займ в размере 300 000 рублей, который возвращен им не был, в связи с чем, предложила ФИО1 в устной форме взаимозачет денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды на сумму 300 000 рублей, на что последний ничего не ответил. В судебном порядке вопрос о взыскании с истца суммы долга не разрешался.

Так, из выписки по лицевому счету видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 поступали денежные средства по оплате арендной платы по договору аренды.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Доказательств в подтверждение отсутствия задолженности перед истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

К показаниям свидетеля ФИО7 суд относится критически, поскольку они противоречат полученным по делу письменным доказательствам, кроме того, свидетель заинтересована в исходе дела, т.к. является директором и учредителем юридического лица, являющегося ответчиком по данному делу.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 400 000 рублей.

Доказательств оплаты ответчиком арендных платежей полностью или в части, не учтенной при расчете задолженности, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, равно как и не содержится таких доказательств в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, на которую последний не отреагировал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды помещения в размере 400 000 рублей в соответствии с представленным расчетом истца, который суд признает арифметически верным, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.3 договора, за неисполнение п.3.3., арендодатель вправе требовать с арендатора пеню в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер ключевой ставки, установленной Банком России с ДД.ММ.ГГГГ составил 11%, сДД.ММ.ГГГГ - 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10%.

Проверив представленный истцом и его представителем истца расчет, судом установлено, что при расчете пени за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена арифметическая ошибка, в связи с чем, суд приводит свой расчет:

- за период с 16 февраля 2016 года по 13 июня 2016 года - период просрочки 118 дней:

400 000 руб. х 11% х 118 : 360 = 14 422 руб.

- за период с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года - период просрочки 96 дней:

400 000 руб. х 10,5% х 96 : 360 = 11 200 руб.

- за период с 19 сентября 2016 года по 13 апреля 2017 года - период просрочки 205 дней:

400 000 руб. х 10% х 205 : 360 = 22 777 руб. 78 коп.

14 422 руб.+ 11 200 руб.+ 22 777 руб.= 48 399 руб. 78 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 399 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 368 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 399 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей 72 копеек, всего 455 768 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 315 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья Г.А. Липкова