Решение № 2-6209/2025 2-787/2026 2-787/2026(2-6209/2025;)~М-5919/2025 М-5919/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-6209/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Абрамовой А.А., при секретаре Киселёвой А.И., с участием представителя истца ФИО4 представителя администрации ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по иску ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Ангарский городской суд ... к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в обосновании иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного на 4 этаже, с кадастровым номером 38:26:04010105:11364 по адресу: ..., 78 квартал, ....

С целью удобства пользования жилым помещением ей были проведены ремонтные работы, которые привели к перепланировке помещения. Были произведены следующие ремонтные работы: демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями № (коридор), №(жилая), №(шкаф), № (шкаф), 5(туалет), № (ванная), № (кухня); возведены перегородки в помещении № (коридор), образовав новое обособленное помещение № (санузел); возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями № (коридор) № (жилая); зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями № (коридор), № (жилая); демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями № (коридор), № (жилая); демонтирована часть гипсолитовой перегородки между помещениями № (коридор) № (жилая); перенесен дверной проем в перегородке помещениями № (жилая), № (жилая); демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями № (кухня), № (жилая). После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации оставлены без изменения, несущие стены не затронуты, общее имущество не затронуто.

В отношении жилого помещения были проведены комплекс обследований на предмет перепланировки. В рамках обследования помещения экспертами сделаны выводы о том, что жилое помещение после выполненной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатация после выполненной перепланировки безопасна, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., 76 квартал, ... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от **.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации АГО действующая на основании доверенности ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала письменные возражения.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Изучив материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно с. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** № (далее Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., 76 квартал, ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению специалистов по результатам комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы ..., расположенной в МКД по адресу: ..., 76 квартал, ..., после выполненной перепланировки с кадастровым номером 38:26:040105:11364 результаты проведенного осмотра ...: демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями № (коридор), №(жилая), №(шкаф), № (шкаф), 5(туалет), № (ванная), № (кухня); возведены перегородки в помещении № (коридор), образовав новое обособленное помещение № (санузел); возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями № (коридор) № (жилая); зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями № (коридор), № (жилая); демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями № (коридор), № (жилая); демонтирована часть гипсолитовой перегородки между помещениями № (коридор) № (жилая); перенесен дверной проем в перегородке помещениями № (жилая), № (жилая); демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями № (кухня), № (жилая). После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации оставлены без изменения.

Согласно выводам указанного заключения, на основании данных, полученных при освидетельствовании можно сделать вывод, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в ..., расположенной в МКД по адресу: ... не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Помещение после выполненной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатация ... после выполненной перепланировки безопасна. Жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Из письменной консультации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому городскому округу Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по ... от ** № ИВ-236-2-14-6 следует, что у органов государственного пожарного надзора отсутствуют полномочия к проведению контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий для оценки соблюдения требований пожарной безопасности, в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности, жилые помещения следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» №ОИ/15 от ** выполненная в жилом помещении по адресу: ... перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно справке, выданной филиалом «Ангарскгоргаз» газ в указанном жилом помещении отключен с **, резьбовая заглушка, плиты нет.

Кроме того, стороной истца представлен акт от **, составленный комиссией ООО «ТРЭК», согласно которому произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., вентиляция исправна, тяга имеется, в кухне и ванной комнате установлены решетки на вентиляционной шахте в количестве двух штук.

Суд, проверяя доводы письменных возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истцы самовольно без получения разрешения, в нарушение требований закона произвели работы по перепланировке жилого помещения, при этом судом во внимание принимается, что помещение после выполненной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанные изменения произведены в пределах границ, принадлежащей истцу квартиры. Объем работ по перепланировке жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять права и интересы иных собственников жилого многоквартирного дома.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку квартира находится в собственности истца, перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не ведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждено представленными стороной истца доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (№), к администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Абрамова

Мотивированное решение составлено **.