Решение № 2-3685/2019 2-76/2020 2-76/2020(2-3685/2019;)~М-3514/2019 М-3514/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-3685/2019

Дело <№>

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

09 января 2020 год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Кузнецовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, в обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с договором <№> от <Дата>. ответчик (в то время индивидуальный предприниматель; в <Дата>. ответчик прекратил деятельность ИП) арендовал нежилые помещения у ИП ФИО1. Арендную плату согласно п. 4.3. он должен был производить предварительно. Арендная плата (постоянная) согласно п. 4.1. вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему за <№> от <Дата> составляла: с <Дата> 100 000 рублей в месяц, с января 150 000 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению <№> от <Дата> договор был пролонгирован на следующие одиннадцать месяцев с <Дата> по <Дата> и в п.4.1. были внесены изменения в части снижения постоянной арендной платы до 100000 рублей в месяц. За период аренды, а именно с <Дата> (в <Дата>. ответчик освободил помещение и съехал без составления акта приема-сдачи) произведена арендная плата только в размере 280000 рублей (за <Дата>. и частичная оплата за <Дата> остаток задолженности 20000 рублей), а за период с <Дата> за ответчиком числится задолженность в размере 1700000 рублей, а всего задолженность по арендной плате 1720000 рублей. <Дата> ответчику была направлена претензия с требованием погасить долг по арендной плате в размере 1720000 рублей по адресу указанному в договоре. Письмо вернулось по причине истечения срока хранения. Это же письмо истцу удалось вручить ответчику лично под роспись. <Дата> ответчик обещал добровольно урегулировать этот вопрос, однако, несмотря на неоднократные обещания, до настоящего времени долг не погасил. На предъявленную претензию не ответил. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по договору аренды <№> от <Дата>. за период с <Дата> в размере 1720 000 (Один миллион семьсот двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 800 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что в соответствии с договором <№> от <Дата>. ответчик арендовал нежилые помещения у ИП ФИО1, общей площадью 600 кв.м, расположенные на первом, втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от <Дата> указанные помещения переданы ответчику в пользование.

. Арендную плату согласно п. 4.3. ответчик должен был производить предварительно. Арендная плата (постоянная) согласно п. 4.1. вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему за <№> от <Дата> составляла: с <Дата> 100 000 рублей в месяц, с <Дата> 150000 рублей в месяц.

Согласно дополнительному соглашению <№> от <Дата> договор был пролонгирован на следующие одиннадцать месяцев с <Дата> по <Дата> и в п.4.1, были внесены изменил в части снижения постоянной арендной платы до 100000 рублей в месяц.

За период аренды, с <Дата> ответчик освободил помещение и съехал без составления акта приема-сдачи) произведена арендная плата в размере 280000 рублей (за <Дата> и частичная оплата за <Дата> г,- остаток задолженности 20000 рублей), за период с <Дата> за ответчиком числится задолженность в размере 1700 000 рублей, а всего задолженность по арендной плате составляет 1720 000 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд соглашается с ним, поскольку он произведен верно в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

<Дата> ответчику была направлена претензия с требованием погасить долг по арендной плате в размере 1720000 рублей по адресу указанному в договоре. Письмо вернулось по причине истечения срока хранения.

Указанное письмо вручено ответчику лично под роспись. <Дата>

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности ответчиком не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по договору аренды <№> от <Дата> в размере 1720000 рубле.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 16800 рублей так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по договору аренды <№> от <Дата> в размере 1720000 рубле, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата>

Судья Ю.Ш. Зотова