Решение № 2-108/2020 2-108/2020(2-1251/2019;)~М-1189/2019 2-1251/2019 М-1189/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-108/2020

Дело № 2-108/2020г.

УИД 03RS0033-01-2019-001488-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район о признании права собственности на самовольную постройку расположенную по адресу РБ <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 подарил истцу ФИО1 жилой дом общей площадью 21,3 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 2043 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу РБ <адрес>.

ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу РБ <адрес>.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, 1917 года постройки, находился в ветхом состоянии, ФИО1 с целью улучшения жилищных условий в границах принадлежащего ей земельного участка по адресу <адрес>, за счет собственных средств, возвела жилой дом общей площадью 51 кв.м. Какого-либо разрешения на возведение жилого дома ФИО1 не получала. При этом старый жилой дом истцом не снесен, расположен на земельном участке.

Таким образом, жилой дом был возведен истцом ФИО1 на земельном участке, находящимся в ее собственности, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает ФИО1 возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Благовещенского районного суда РБ о ДД.ММ.ГГГГг. признано право собственности ФИО2 на дом, расположенный по адресу РБ <адрес> порядке приобретательной давности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг ( л.д.14).

Постановлением Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. в собственность ФИО2 бесплатно передан земельный участок площадью 2347 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу РБ <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки ( л..28).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 подарил истцу ФИО1 жилой дом общей площадью 21,3 кв.м. ( кадастровый №) и земельный участок площадью 2043 кв.м. ( кадастровый №), расположенные по адресу РБ <адрес>, что следует из Договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.16)

ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу РБ <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.24-27)

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвела на принадлежащей ей земельном участке жилой дом, данный жилой дом по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы №СЭ о соответствии строительным, пожарным нормам жилого дома по адресу РБ <адрес>, выполненного ИП ФИО3, жилой дом расположенный по адресу РБ <адрес> на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям частично не соответствует; по строительно-техническим нормам частично не соответствует; по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам частично не соответствует. Жилой дом угрозу жизни и здоровью для проживающих лиц не создает. Для иных лиц создает только в случае возгорания деревянной обрешетки и распространения пожара на постройки соседнего участка <адрес>, так как не соблюдены минимальное противопожарное расстояние. Выявленные нарушения являются устранимыми (л.д.29)

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 51 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А.