Решение № 2-4442/2023 2-4442/2023~М-4248/2023 М-4248/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-4442/2023

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Раменское М.О.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование иска указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено истцу на основании решения совета директоров ЗАО «Константиновская птицефабрика», которая в настоящее время прекратила существование. Истец является нанимателем, имеет по указанному адресу регистрацию по месту жительства. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает истица; спорная квартира является ее единственным жильем, постоянным местом жительства. Иного жилья истец не имеет, ранее в приватизации не участвовала. Администрацией Раменского городского округа Московской области истице отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии с п.п.2.8.1 Административного регламента, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право пользования указанного жилого помещения. Иным способом защитить свои права истица не может, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 2 Закона РФ <номер> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет <номер>, вид собственности муниципальная, общая площадь <адрес> кв.м.

Как следует из объяснений истца спорное жилое помещение было предоставлено ей в <дата>. Согласно выписки из домовой книги ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с <дата>.

На заявление истца ФИО2 о заключении договора социального найма Администрацией Раменского городского округа дан ответ от <дата> №<номер> о том, что заключение договора социального найма на жилое помещение не возможно, поскольку не представлены документы, подтверждающие право пользования указанного жилого помещения.

Из выписок из ЕГРН следует, что истец ранее право на приватизацию жилого помещения не использовал.

Проживающие совместно с ФИО2 ее супруг и дочь дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры комнаты ФИО2 единолично.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу требований статьи 1 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, -по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации - абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.

При этом само по себе отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом вселении истца в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло. Вины истца в не сохранении архивных документов не имеется. Отсутствие письменного договора социального найма не может являться основанием для отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>, которым утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до <дата>, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (ответ на вопрос 22).

В силу ст. 4 указанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение в число объектов, не подлежащих приватизации, не входит.

Из представленных истцом документов суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке бесплатной приватизации, так как с <дата>. он там проживает постоянно.

Поскольку право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения истцом не реализовано, его требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет расходы по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в собственности жилых помещений не имеет, право на приватизацию ранее не реализовал в приватизации какого-либо другого жилого помещения в Российской Федерации участие не принимал, принимая во внимание, что фактическими обстоятельствами дела установлено использование данного жилья истцом на условиях социального найма, при этом доказательств исключающих приватизацию жилого помещения истцом в деле не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.