Решение № 2-4551/2024 2-4551/2024~М-3996/2024 М-3996/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-4551/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года.

г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи при секретаре

ФИО5 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МСК- КАПИТАЛ» о взыскании с ответчика ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 177,82 руб. 6 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб., судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 17 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (Застройщик) и ФИО1 были заключены 2 договора участия в долевом строительстве: №/ГУР/8/2021 и №/ГУР/8/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 2.1 Договоров, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.4 Договоров, многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. 23-линия, 54.

Согласно и. 2.2 Договора №/ГУР/8/2021, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 40,19 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора №/ГУР/8/2021, цена настоящего Договора составляет 2 331 020 руб. Оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.2 Договора №/ГУР/8/2021, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 40,39 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора №/ГУР/8/2021, цена настоящего Договора составляет 2 342 620 руб. Оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.2 Договоров, застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты долевого строительства не переданы, многоквартирный дом строительством не окончен и в эксплуатацию не введен.

УСТАНОВИЛ:

1
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, составляла 8,5%.

Расчет неустойки по договору №/ГУР/8/2021: 2 331 020 руб. (цена договора) х 7,50%/300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 51 (кол-во дней просрочки с 31.01.20241 г. по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участников долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) = 59 441,01 руб.

Расчет неустойки по договору №/ГУР/8/2021:

2 342 620 руб. (цена договора) х 7,50%/300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 51 (кол-во дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) = 59 736,81 руб.

Всего неустойка составляет: 59 441,01 руб. + 59 736,81 руб. = 119 177,82 руб.

Истица оценивает причинённый ей моральный вред в размере 30 000 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (Застройщик) и ФИО1 были заключены 2 договора участия в долевом строительстве: №/ГУР/8/2021 и №/ГУР/8/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 2.1 Договоров, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.4 Договоров, многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс со

встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. 23-линия, 54.

Согласно и. 2.2 Договора №/ГУР/8/2021, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 40,19 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора №/ГУР/8/2021, цена настоящего Договора составляет 2 331 020 руб. Оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.2 Договора №/ГУР/8/2021, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 40,39 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора №/ГУР/8/2021, цена настоящего Договора составляет 2 342 620 руб. Оплата произведена в полном объеме.

2
Согласно п. 5.2 Договоров, застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты долевого строительства не переданы, многоквартирный дом строительством не окончен и в эксплуатацию не введен.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, составляла 8,5%.

Расчет неустойки по договору №/ГУР/8/2021: 2 331 020 руб. (цена договора) х 7,50%/300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 51 (кол-во дней просрочки с 31.01.20241 г. по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участников долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) = 59 441,01 руб.

Расчет неустойки по договору №/ГУР/8/2021:

2 342 620 руб. (цена договора) х 7,50%/300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 51 (кол-во дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) = 59 736,81 руб.

Всего неустойка составляет: 59 441,01 руб. + 59 736,81 руб. = 119 177,82 руб.

Истица оценивает причинённый ей моральный вред в размере 30 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в

3
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по

подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные

характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого

строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого

строительства объект долевого строительства не позднее срока, который

предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого

строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого

4
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из и. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

5
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Приведенный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает верным.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:

Расчет неустойки по договору №/ГУР/8/2021: 2 331 020 руб. (цена договора) х 7,50% /300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая по

состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 51 (кол-во дней просрочки с 31.01.20241 г. по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участников долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) = 59 441,01 руб.

Расчет неустойки по договору №/ГУР/8/2021:

2 342 620 руб. (цена договора) х 7,50%/300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 51 (кол-во дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) = 59 736,81 руб.

Всего неустойка составляет: 59 441,01 руб. + 59 736,81 руб. = 119 177,82 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения

6
морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 17 000 руб., что подтверждается кассовым чеком.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы в рамках договора оказания юридических услуг. При этом суд принимает во внимание, истцом в полном объеме внесены ответчику денежные средства за объект долевого строительства. Квартира до настоящего времени истцу не передана, при этом истец продолжает нести расходы в виде оплаты за представление ее интересов в суде.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 17 000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 4 575 руб. 33 коп. - за требования имущественного характера и 3 000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 7 575 руб. 33 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 6008 №, от ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в размере 119 177,72 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей, а всего взыскать 141 177 рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

7
I

Взыскать с ООО «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 575 руб. 33 коп. - за требования имущественного характера и 3 000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 7 575 руб. 33 коп.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 20 ноября 2024 года.

Судья:

ФИО5

Судья:

ФИО5

8