Решение № 2-199/2019 2-199/2019~М-143/2019 М-143/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-199/2019

Дело №2-199/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указывает, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги учета №8 Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от №94 28.05.2018, домовладение № по <адрес> значится за ФИО2 на основании индивидуального жилищного строительства. ФИО2 умер. Дата его смерти ей неизвестна, приблизительно это произошло в начале 2000 года. Наследник его имущества - дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не оформив наследственные права на этот дом, 13 июня 2002 года продала его ей и ее супругу ФИО4. Это обстоятельство подтверждается письменным документом (заявлением), выполненным собственноручно ФИО3, согласно которому ФИО3 получила от ФИО4 деньги в сумме 5000 (пять тысяч) рублей. На заявлении указана дата 13.06.2000, однако, 2000 год в заявлении указан ошибочно. ФИО3 была пожилым человеком, в 2002 году ей было 82 года, она ошиблась, а заместитель главы сельсовета Свидетель №1, засвидетельствовавшая подлинность подписи ФИО3, не обратила внимания на это обстоятельство. 13 июня 2002 года заместителем главы Байловского сельсовета Пичаевского района Свидетель №1 данное заявление зарегистрировано в сельсовете, в реестре за №, взыскана государственная пошлина.

Приблизительно в 2003 году ее семья, состоящая из ФИО4 (супруга), сыновей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в дом № <адрес>. До настоящего времени проживают в нем. ФИО6 с 2015 года стал проживать отдельно от них в доме № по <адрес>.

Между тем, с 2003 года, проживая в доме, они осуществляли права собственников. Супруг ФИО4 выложил новый фундамент под домом, поменял нижнюю обвязку дома, перекрыл полностью крышу, заменил полы в доме, сам выполнил проемы окон, связал рамы, заменил двери, провел печное отопление, провел водопровод, а также выполнил много иных работ. Кроме того, она и супруг несут бремя содержания дома: оплачивают за свет, телефон.

В настоящее время, по месту жительства в доме № <адрес> зарегистрированы: она, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Возникла необходимость зарегистрировать права на дом. Однако, сделать этого не могут, поскольку приобрели дом способом, который не является для органа, осуществляющего регистрацию прав на объекты недвижимости, основанием для регистрации права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Получив от ФИО4 5000 рублей, ФИО3 распорядилась домом, продала его, то есть совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства. Кроме того, в связи с тем, что ФИО4 переданы деньги, а ФИО3 передан товар (жилой дом), можно говорить о купли-продажи жилого дома № по <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ФИО4 не возражает против оформления жилого дома № по <адрес> на нее. Просит: признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома № по ул<адрес> между ФИО3 и ФИО4; признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью 49,70 кв.м., площадью объекта для внесения сведений в ЕГРН - 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика глава Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО7 иск признал и пояснил, что ФИО8 купила дом по расписке у ФИО3, которая умерла. ФИО8 этот дом привела в надлежащий вид. Данный дом в реестре муниципальной собственности никогда не значился. В расписке допущена орфографическая ошибка в дате составления. Администрация сельсовета не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 пояснил, что дом купили по расписке у ФИО3. Расписку ФИО3 писала в Байловском сельсовете в 2002 году. На дату в расписке не обратили внимания. Дом отремонтировали собственными силами. Он не возражает в признании права собственности на дом за женой ФИО1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 не возражает в признании права собственности на дом за ФИО1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 не возражает в признании права собственности на дом за ФИО1. Он пояснил, что дом купили у ФИО3 за 5000 рублей. Дом был в плохом состоянии. Он помогал родителям восстанавливать дом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета №8 Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области домовладение по <адрес> значится за ФИО2, лицевой счет №<***> похозяйственная книга №8 от 1980-1982 гг., на основании индивидуального жилищного строительства от 1974 года. Домовладение состоит из одноэтажного, жилого, деревянного, крытого железом дома с надворными строениями и сооружениями. Площадь дома 45 кв.м., в том числе жилая 39 кв.м.. Домовладение находится в стадии оформления. (Выписка от 28.05.2018 №94).

Из справки администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 07.05.2019 №284 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал в <адрес> в период с 1973-1975 г.(похозяйственная книга №8, лицевой счет №<***>) с женой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свояченицей М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственной книге 1980-1982 г. о ФИО2 не упоминается. Дату его смерти установить не возможно, так как похозяйственнные книги 1975-1980 г. были уничтожены в результате пожара.

Согласно свидетельства о заключении брака I-КС №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> и К., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8.

В деле имеется заверенная копия заявления, из которого следует, что ФИО3 рождения ДД.ММ.ГГГГ, получила деньги в сумме 5000 рублей (пять тысяч рублей) от ФИО4. Дата 13 июня 2000 года. Подпись ФИО3. На заявлении имеется нотариальная запись, что 13 июня 2002 года Свидетель №1 зам. главы Байловского сельсовета, свидетельствует подлинность подписи ФИО3, которая сделана в ее присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Зарегистрировано в реестре за №. Взыскано государственной пошлины 5,00, кв.№839372.

Согласно квитанции Байловского сельсовета серии АЩ №839372 от 13.06.2002 получено от ФИО3 в уплату госпошлины за удостоверение подписи 5,00 рублей. (Заверенная копия квитанции в деле имеется).

В деле имеется заверенная копия выписки из реестра регистрации нотариальных действий Байловского сельсовета, начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ, где в графах записи № указано следующее: дата ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3; паспорт III-КС № от ДД.ММ.ГГГГ; удостоверение подлинности подписи на заявлении на получение денег от ФИО4; 5,00, кв.839372; подпись ФИО3.

Свидетель Свидетель №1 показала, что в 2002 году в заявлении была ею удостоверена подпись ФИО3. В сельсовет приходили ФИО8 и ФИО3. Заявления всегда писали сами продавцы, при этом присутствовали продавец и покупатель, без сторон не удостоверялись подписи. Почему в заявлении написано 2000 год, сейчас не может сказать. Возможно, ФИО3 ошиблась. Она знала ФИО3, которая проживала в <адрес>, в настоящее время умерла. Деньги ФИО8 передал ФИО3 за покупку дома, так как об этом шел разговор при написании заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявление ФИО3 на получение денег от ФИО4 было написано ДД.ММ.ГГГГ и содержание заявления направлено на отчуждение дома в собственность ФИО4.

Из справки администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21.01.2019 №38 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2003 года и по настоящее время с мужем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновьями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №7, лицевой счет №<***>.

Согласно технического паспорта от 09.07.2018 жилой дом № по <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 49,70 кв.м., жилую площадью 41,60 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 79,3 кв.м., имеет холодные пристройки. В сведениях о правообладателях объекта запись отсутствует.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-644683 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением от 25.09.2018 №584 администрации Пичаевского района Тамбовской области по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка площадью 4300 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал - №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2019 года №КУВИ-001/2019-643929 земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, площадь 4300+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, волеизъявление ФИО3 в заявлении от 13 июня 2002 года на получение денег было направлено на отчуждение дома и передачу его в собственность ФИО4 за оговоренную ими плату, а ФИО4 желал приобрести данный дом в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, исходя из вышеуказанного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, из материалов дела, суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью 49,70 кв.м., жилой площадью 41,60 кв.м., площадью 79,3 кв.м. для внесения сведений в ЕГРН, расположенный в <адрес>, ФИО3 продала за 5000 рублей ФИО4, то есть дом приобретен ФИО4 на законных основаниях. В связи с чем, следует признать сделку, то есть договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> между ФИО3 и ФИО4, состоявшимся.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 не возражает в признании права собственности на дом за женой ФИО1. Представитель ответчика глава Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО7 не возражает, чтобы за ФИО1 признали право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что на жилой дом общей площадью 49,70 кв.м., жилой площадью 41,60 кв.м., площадью 79,3 кв.м. для внесения сведений в ЕГРН, расположенный в <адрес>, следует признать право собственности за ФИО1, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом № площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2019 года.

Судья: подпись В.А. Струков