Решение № 2-285/2025 2-285/2025~М-250/2025 М-250/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-285/2025

УИД: 45RS0024-01-2025-000425-63

№ 2-285/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре - Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7 о признании права долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом изменённого иска) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты> ФИО7 о признании права долевой собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в долевую собственность, было приобретено недвижимое имущество состоящее из квартиры, с кадастровым номером №, назначением: жилое, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером №, в котором находится квартира, согласно выписки из ЕГРН, состоит из четырех помещений и поэтому считается многоквартирным и по закону в собственность земельный участок собственники многоквартирного дома приобрести не могут. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, отмежёван, но не предоставляется в собственность. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58,7 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). В целях улучшения жилищных условий истцов, за счет собственных средств был сделан пристрой, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истцов. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выпискам из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 162,9 кв.м., имеет четыре помещения: первое, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, собственниками являются истцы, и второе, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, собственником является ФИО4 - ответчик по иску, третье площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, собственником является ФИО9, ответчик по иску, четвертая площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, собственником является ФИО7, расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы, поэтому чтобы зарегистрировать право совместной собственности на свою квартиру истцам, в первую очередь, нужно признать здание - многоквартирным, и признать право собственности на квартиру № 1, в реконструированном виде. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Истцы открыто владеют и пользуются квартирой с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонты, принимают меры к сохранности недвижимого имущества.

Просит прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по 1/3 доли каждой, на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер №, площадь 39,8 кв.м. стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы за истцами. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО11, ФИО12, принадлежит квартира общей площадью 39,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № № полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>), площадь квартиры № № до реконструкции составляла 39,8 кв.м., площадь квартиры № после реконструкции составляет 58,7 кв.м., назначение жилое (квартира), кадастровый номер №.

Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 39,8 кв. м. стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы за истцами.

Земельный участок, расположенный по адресу: № имеет кадастровый номер №.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцы соорудили пристрой, за счет чего, площадь квартиры увеличилась.

Учитывая, что при самовольно реконструированном истцами жилом помещении соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> право долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> право долевой собственности, по 1/3 доли каждой, на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А.Макарова