Решение № 2-2124/2019 2-2124/2019~М-1502/2019 М-1502/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2124/2019

Дело № 2-2124/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Трофиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Волга» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГК «Волга» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный на 4-м этаже здания автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что приобрела право собственности на указанное выше помещение на основании договора № инвестирования строительства комплекса многоэтажной автостоянки по пр-ту Дзержинского в районе <адрес> (пересечение с <адрес>), заключенного с ООО «СПМК-Волга». Обязательства по оплате договора ею выполнены в полном объеме, она фактически пользуется гаражным боксом. Однако, ответчик своих обязанностей до настоящего времени по договору по вводу в многоэтажной автостоянки в эксплуатацию не исполнил, в связи с чем она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца ФИО3, по ордеру, исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска.

Представитель ответчика ГК «Волга» » в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, Департамента градостроительства мэрии <адрес>, КУМИ мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, поступили письменные отзывы по иску.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что истец заключил договор инвестирования № строительства комплекса многоэтажной автостоянки закрытого типа с торгово-досуговым центром по пр-ту Дзержинского в районе <адрес> (пересечение с <адрес>), объект подлежащий передаче истцу гаражный бокс №.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить инвестиционный объект: многоэтажную автостоянки закрытого типа с пристройкой торгово-досугового центра по проспекту Дзержинского в районе <адрес> (пересечение с <адрес>), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства гаражный бокс №.

Истец свои обязательства по договору инвестирования по оплате выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в установленный договором срок, что не оспариваются ответчиком.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было установлено, что комплекс многоэтажной автостоянки закрытого типа возведен в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, санитарных норм, правил безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей принадлежит ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приказа директора департамента архитектуры и развития города мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п/10 нежилому зданию комплекса многоэтажной автостоянки закрытого типа с торгово-досуговым центром в <адрес> по проспекту Дзержинского, в районе <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела видно, что строительство объекта фактически завершено в 2009 г., с этого времени истец пользуется гаражным боксом, который подлежит передаче в его собственность на основании договора.

Судом установлено, что в полном объеме обязанности по договору истцом ФИО1 выполнены, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания многоэтажной автостоянки закрытого типа отказано, что препятствует реализации прав истца и регистрации права собственности на имущество.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом своих обязанностей другой стороны договора не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,5 кв. м., расположенный на четвертом этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева