Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-361/2017 2-4-382/2017 М-361/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-382/2017

Дело № 2-4-382/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 11 октября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Шароян О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Бабынинский район» о признании права собственности на дом с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась суд с иском к администрации МР «Бабынинский район» о признании права собственности на дом с учетом реконструкции, в котором просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 83,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Так же она является собственником одноэтажного жилого дома ( инвентарный №, лит.А, а), площадью 41,1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №. В 2016 г. жилой дом был реконструирован путём возведения дополнительных несущих конструкций первого этажа, вследствие чего образовались новые помещения на первом этаже и второй этаж. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять: 83,4 кв. м. В связи с произведенной реконструкцией ФИО2 обращалась в Администрацию МР «Бабынинский район» Калужской области за разрешением на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно ответа Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Согласно Технического заключения жилого <адрес><адрес><адрес>, подготовленного ОАО «Калугагражданпроект», строительные работы, проведённые при возведении второго этажа не нарушают устойчивости всего жилого дома, а так же техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Таким образом, жилой дом, после произведенной реконструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является нарушением строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, кроме того жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания была уведомлена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить требования искового заявления по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МР «Бабынинский район» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 83,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из представленных суду документов следует, что ФИО3, действовавшая на основании доверенности от ФИО2, обращалась в администрацию МР «Бабынинский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако в выдаче данного разрешения было отказано в связи с тем, что строительство уже произведено.

Из технического заключения по обследованию конструкций части жилого дома после реконструкции, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного ОАО «Калугагражданпроект», следует, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., имеющим вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2016 г. жилой дом был реконструирован путем возведения дополнительных несущих конструкций первого этажа, вследствие чего образовались новые помещения на первом этаже и второй этаж. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 83,4 кв.м. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строение соответствует действующим требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». «Правилам землепользования и застройки на территории сельского поселения «Село Муромцево» Бабынинского района, утвержденным решением Сельской Думы сельского поселения «Село Муромцево» от 22.12.2016 г. № 13, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельному участке. При этом ФИО2 предпринимала меры к легализации произведенной реконструкции, в чем ей было отказано в связи с тем, что реконструкция на момент обращения уже была произведена. В настоящее время реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд находит требования ФИО2 правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, с учетом реконструкции общей площадью 83,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Сухиничский районный суд.

Председательствующий: О.В.Серых