Решение № 2-5890/2017 2-5890/2017~М-4958/2017 М-4958/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-5890/2017

Дело № 2-5890/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «АГР» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «АГР» (далее также Агентство) о возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 10 ноября 2011 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №25, объектом которого выступила квартира с проектным номером 25, расположенная по адресу: <адрес> (далее также квартира). Стоимость квартиры истцом оплачена, однако, объект до сих пор не передан застройщиком. 20 апреля 2017 года в адрес ответчика направлялось требование о выдаче акта приема-передачи объекта долевого участия, а также о передаче ключей от входной двери квартиры, почтового ящика, счетчиков на холодную и горячую воду, которое оставлено без удовлетворения. В связи с изложенным просила возложить на ответчика обязанность путем подписания акта приема-передачи передать объект участия в долевом строительстве, а также ключи от него, ключи от почтового ящика, выдать счетчики на холодную и горячую воду, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 08 ноября 2017 года принят отказ представителя ФИО1 – ФИО2 от исковых требований в части возложения обязанности по передаче ключей от жилого помещения, ключей от почтового ящика, выдачи счетчиков на холодную и горячую воду. Производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела сторона истца изменила исковые требования, попросив возложить на ответчика обязанность передать истцу подписанный в одностороннем порядке 10 сентября 2015 года акт приема-передачи жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г.Архангельска от 07 июля 2016 года №2-4530/2016 10 ноября 2011 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «АГР-недвижимость» (застройщик) заключен договор № 25 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в <адрес>, кадастровый номер земельного участка - №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2 160 000 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

27 февраля 2015 года жилой дом сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 29301000-«13» от 27 февраля 2015 года). В тот же день застройщик направил истцу письмо о сдаче дома в эксплуатацию, а также предложением на подписание акта приема-передачи и принятии квартиры.

Указанное уведомление было получено ФИО1 5 марта 2015 года, однако, истец действий по приемке квартиры не принимала. В связи с указанным обстоятельством 10 сентября 2015 года застройщиком в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи квартиры.

Данные обстоятельства в силу статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

В обоснование нарушения своих прав истец ссылается на отсутствие акта передачи объекта участия в долевом строительстве.

Указанный документ применительно к части 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является необходимым для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Исходя из возражений ответчика, указанный акт был направлен истцу ценным письмом с описью вложения и дальнейшая его судьба неизвестна. Согласно информации с сайта Почты России (www.pocta.ru) письмо с почтовым идентификатором 16304679195618 было возвращено его отправителю (ответчику) и получено последним 28 марта 2016 года. Кроме того, представленное в материалы дела заявление в адрес ответчика от 20 апреля 2017 года (л.д. 12) также содержит требование о передаче данного акта.

Таким образом, наличие данного акта у истца представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается. Между тем, отсутствие данного документа у истца не позволит осуществить ей необходимые регистрационные действия в отношении жилого помещения, в связи с чем требования в указанной части суд находит подлежащим удовлетворению.

Ссылки ответчика на одновременное изменение истцом предмета и оснований заявленных требований являются несостоятельными, поскольку истец изменил лишь предмет заявленных требований, тогда как доводы об отсутствии одностороннего акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве истцом приводились в исковом заявлении.

Поскольку требования истца признаны обоснованными, то применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «АГР» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «АГР» обязанность передать ФИО1 подписанный в одностороннем порядке 10 сентября 2015 года акт приема-передачи квартиры <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «АГР» в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья С.С.Воронин