Решение № 2-9578/2025 2-9578/2025~М-5138/2025 М-5138/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-9578/2025

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании за ней права собственности на квартиру в силу ст. ст. 11 - 12, 218 ГК РФ, в обоснование иска указав, что в соответствии с положениями Инвестиционного контракта №, заключенного 04.07.03г. между <адрес> Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и АО «СМУ-5» (далее - Застройщик, Третье лицо), Застройщик за счет собственных и привлеченных средств произвел строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>е в <адрес> Московской области. ФИО1 согласно заключенного 28.01.2010г. с Инвестором договора уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № №, заключенного 23.04.2008г. между АО «СМУ-5» и ЗАО «Столица», приобрела права требования к Застройщику жилого помещения, двухкомнатной <адрес>.

МКД был введен в эксплуатацию 27.04.2010г., и квартира ДД.ММ.ГГ передана Дольщику по акту приемки-передачи.

Однако регистрацию права собственности на указанную квартиру не произвели в установленной законом порядке. На сегодняшний день владеет квартирой полноценно, единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца и третьего лица ФИО2 в судебное заседание явился, исковое заявление просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области ФИО3 явился, пояснил, что не возражает против их удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.

При этом в силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла и содержания положений ст. ст. 59 - 61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ и до регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от ДД.ММ.ГГ) по смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора, в том числе путем долевого участия в строительстве жилья, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что согласно инвестиционного контракта №, заключенного 04.07.03г. между <адрес> Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и АО «СМУ-5», Застройщик за счет собственных и привлеченных средств произвел строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>е в <адрес> Московской области.

В целях осуществления строительства МКД Третье лицо на основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ привлекало денежные средства сторонних организаций, в т.ч. и ЗАО «Столица» (согласно копии Договора № ДУ-01 от ДД.ММ.ГГ), а также иных физических лиц.

Согласно заключенного 28.01.2010г. с Инвестором договора уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № №, заключенного 23.04.2008г. между АО «СМУ-5» и ЗАО «Столица», ФИО1 приобрела права требования к Застройщику жилого помещения, двухкомнатной <адрес>.

В дальнейшем Дольщик, изыскав финансовую возможность, приобрел 30.03.2010г. у Застройщика согласно Договора участия в долевом строительстве № № иное жилое помещение в том же МКД, трехкомнатную <адрес>, а приобретенное ранее жилое помещение (<адрес>) возвратил в пользу Застройщика путем заключения с ним 01.11.2010г. с ним договора уступки права требования №.

При этом денежные средства, оплаченные в рамках договора №/ДУ-01, были приняты сторонами в счёт оплаты по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-38/Ф.

С учетом произведенного сторонами зачёта однородных денежных требований по оплаченному ранее за <адрес>, а также доплаты разницы в стоимости квартир №№ и 93, ФИО1 оплатила цену Договора № № за приобретение жилого помещения в размере 5 356 612,2 рубля.

МКД был введен в эксплуатацию 27.04.2010г., и <адрес>.11.2010г. передана Дольщику по акту приемки-передачи.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу, что истец с момента вселения в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрела право пользования им.

Из смысла и содержания п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по вышеизложенным основаниям и ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (данные паспорта № №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025г.