Решение № 2-291/2025 2-291/2025(2-4198/2024;)~М-3722/2024 2-4198/2024 М-3722/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-291/2025

Дело № 2-291/2025

УИД 64RS0044-01-2024-006791-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года

город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что <Дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. По условиям договора купли-продажи ФИО1 (продавец) передала в собственность ФИО2 (покупателю) обозначенный земельный участок, стоимостью 300000 рублей, а ответчик обязался уплатить за него в день подписания договора 50000 руб., оставшиеся денежные средства в размере 250000руб. принял обязательство оплатить в течение 5 мес. равными платежами по 50000 руб. 16 числа каждого месяца (с июля по ноябрь). Полный расчет должен был быть произведен в срок не позднее <Дата> до полного расчет земельный участок находится в залоге у продавца. Переход к ответчику права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <Дата> зарегистрирован в ЕГРН. При заключении договора купли-продажи ответчиком уплачены истцу 50000 руб., однако следующий платеж произведен с нарушением оговоренного срока и не в полном объеме, иные платежи ответчиком в счет оплаты по договору не вносились.

С учетом изложенного ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от <Дата> в размере 222344 руб. 66 коп., в том числе: сумму просроченного долга в размере 215000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 7344 руб. 66 коп.; обратить взыскание по обязательствам ответчика на предмет залога – земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 383123 руб. 86 коп.; взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10670 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом позиции стороны истца на основании положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

В судебном заседании установлено, что <Дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый <№>.

Согласно условиям договора купли-продажи ФИО1 (продавец) передала в собственность ФИО2 (покупателю) обозначенный земельный участок, стоимостью 300000 рублей.

ФИО2 обязался осуществить оплату за недвижимое имущество следующим образом: оплатить в день подписания договора 50000 руб., оставшиеся 250000руб. в течение 5 мес. равными платежами по 50000 руб. 16 числа каждого месяца (с июля по ноябрь), полный расчет должен был быть произведен в срок не позднее <Дата>

Переход к ответчику права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <Дата> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимого имущества <Дата>

Истец указывает, что при заключении договора купли-продажи ответчиком уплачены истцу 50000руб., а также <Дата> уплачены 35000 руб. в счет первого платежа по договору купли-продажи.

Иных платежей ответчик по договору не производил.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, уплаты им денежных средств по договору купли-продажи от <Дата> в ином размере не представлено.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания с ФИО2 денежных средств в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества в размере 215 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п.3указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в уплате денежных средств, то на сумму основного долга начисляются проценты, исходя из ключевой ставки Банка Росси за каждый просроченный платеж.

Представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, произведен в соответствии с условиями, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, на основании чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7344 руб. 66 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с условиями п. 3 договора купли-продажи земельного участка от <Дата> земельный участок находится в залоге у продавца до полного расчета.

Обременение в отношении недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Обстоятельств, влекущих невозможность обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке не установлено, долговые обязательства ответчиком перед истцом существенным образом нарушены, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска к ФИО2 об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного необходимо определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторона истца определила начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его кадастровой стоимости – 383123 руб. 83 коп. От ответчика возражений относительно определения начальной продажной стоимости в указанном размере не поступило.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 10670 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от <Дата> в размере 215 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 344 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 670 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере – 383123 руб. 86коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <Дата>.

Судья

Т.Н. Платицына