Решение № 2-1127/2020 2-1127/2020~М-1041/2020 М-1041/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1127/2020

Дело № 2-1127/2020

43RS0002-01-2020-001377-89

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 июля 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что на основании договора целевого жилищного займа от 11.04.2013 <данные изъяты> ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих предоставлен заём для приобретения жилого помещения, однако именной накопительный счет заемщика закрыт 27.02.2019 ввиду его досрочного увольнения с военной службы (26.01.2019), требование о возврате целевого займа, уплате процентов и пени оставлено без исполнения. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 2249212,35 руб.; проценты за пользование займом с 26.01.2019 по 21.11.2019 – 142652,80 руб.; пени – 21852,79 руб.; проценты за пользование займом с 22.11.2019 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 %; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам судебно-оценочной экспертизы, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо АО «Газпромбанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст. 14 Федерального закона РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 № 117-ФЗ, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «д» - «з», «л» и «м» п. 1, пп. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа.

Пунктами 75, 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, также предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» п. 1, пп. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 вышеназванных Правил).

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.04.2013 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты> на сумму 700 974 руб. для погашения первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по договору от 11.04.2013 <данные изъяты>, выданному АО «Газпромбанк», по адресу: <данные изъяты>, договорной стоимостью 2900000 руб., для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д.44-45).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора и перед банком по кредитному договору является залог приобретенной в собственность ответчика недвижимости (п. 4).

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) П.А.АБ. в отношении спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.2013 (л.д. 46, 47-48).

26.01.2019 ФИО1 досрочно уволен с военной службы, что кем-либо не оспаривается.

В связи с увольнением ответчика 27.02.2019 закрыт его именной накопительный счет без права на использование накоплений.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у П.А.АВ. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика 01.04.2019 истцом направлен график возврата задолженности по договору (л.д. 51-56).

Ответчиком в нарушение графика платежи не производятся.

По расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 21.11.2019 составляет 2413717,94 руб.: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 2249212,35 руб.; проценты за период с 26.01.2019 по 21.11.2019 – 142652,80 руб., пени – 21852,79 руб.

Расчет, составленный истцом, ответчик не оспорил, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств, то есть внесения обусловленных графиком платежей своевременно и в полном объеме, существования задолженности в меньшем размере не представил.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно выводам заключения эксперта от 15.07.2020 № СЭЗ-20/62 рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет по состоянию на 11.07.2020 – 2519 000 руб. (л.д. 110-170).

С учетом требований закона и данного отчета об оценке, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению, определив ее начальную продажную цену при ее реализации в размере 2015 200руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости спорного имущества.

ООО ЭКФ «ЭКСКОН» заявлено ходатайство о возмещении затрат на проведение экспертизы от 15.07.2020 № СЭЗ-20/62 в размере 10 000 руб. Данные затраты подтверждены расчетом (л.д. 109).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суммы, подлежащие выплате экспертам, в силу положений ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

На основании изложенного, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, расходы по проведению экспертизы в сумме 10 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО ЭКФ «ЭКСКОН».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20268,59 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 2249212,35 руб.; проценты за пользование займом с 26.01.2019 по 21.11.2019 – 142652,80руб.; пени – 21852,79 руб.; проценты за пользование займом с 22.11.2019 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 %.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2015 200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЭКФ «ЭКСКОН» расходы на проведение экспертизы в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину в сумме 20268,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 30.07.2020.