Решение № 2-3964/2026 2-3964/2026~М-1071/2026 М-1071/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-3964/2026

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ между Банком и ФИО1 заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере 10 697 561,00 руб. на срок <...> месяца под процентную ставку, установленную договором. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, которая в силу закона находится в залоге у Банка.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. По состоянию на дату обращения в суд задолженность составляет 10 546 424,99 руб., в том числе: просроченный основной долг – 10 305 049,98 руб., проценты – 221 745,74 руб., штрафы и неустойки – 19 629,27 руб.

Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, однако в установленный срок требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 11 170 000,00 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется как 80% от указанной суммы – 8 936 000,00 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 10 546 424,99 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 8 936 000,00 руб., определив способ реализации – публичные торги, выскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации и адресу заложенного имущества, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 10 697 561,00 руб. на срок 242 месяца под процентную ставку, определенную в индивидуальных условиях договора.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, копией кредитного досье и ответчиком не оспорен.

В нарушение условий договора ответчик неоднократно допускал просрочки внесения платежей. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность составляет 10 546 424,99 руб., из них просроченный основной долг – 10 305 049,98 руб., проценты – 221 745,74 руб., неустойка – 19 629,27 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращение взыскания на заложенное имущество

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием кредитных средств, является предметом ипотеки в силу закона. Наличие зарегистрированного залога подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета залога, период просрочки превышает три месяца, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является основанием для обращения взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 11 170 000,00 руб. Начальная продажная цена, соответственно, подлежит установлению в размере 8 936 000,00 руб.

Способ реализации – публичные торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина – 108 912,49 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить. Взыскать с ФИО1, (паспорт №) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 10 546 424 рубля 99 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 10 305 049,98 руб., начисленные проценты – 221 745,74 руб., штрафы и неустойки – 19 629,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 912 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 8 936 000 (Восемь миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ года