Решение № 2-1718/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1718/2019

55RS0001-01-2019-000974-65

Дело № 2-1718/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск «21» мая 2019 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор займа по условиям которого, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей, под 6,5 % в месяц, сроком на 1 год. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, с августа 2018 перестала выплачивать ему проценты, кроме того сумму займа до настоящего времени не вернула, от исполнения обязательств уклоняется. На основании п. 2 Договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договора займа) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами Залогодателя. Таким образом, на день подачи настоящего заявления задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 291000,00 рублей, из которых 200000,00 рублей – сумма займа, 91000,00 рублей – проценты за пользование займом за 7 месяцев (с августа 2018 года по февраль 2019 года). Согласно п. 5.2. Договора займа установлено, что в случае несвоевременного и/или не в полном объеме выплаты ежемесячных процентов на сумму займа Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку из расчета 0,3% от невыплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения принятых обязательств. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку процентов за пользование займом в размере 20046,00 рублей. В силу п. 14 Договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащие исполнение Залогодателем обеспеченных залогом обязательств по договору займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Денежная оценка предмета залога, согласованная сторонами, составляет 280000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга по договору займа в размере 200000,00 рублей, проценты за пользование займом в размере 91000,00 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 20046,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 610 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 280000,00 (Двести восемьдесят тысяч) рублей, установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, истец не возражал против вынесения заочного решения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что договор займа считается заключенным в момент передачи денег или других вещей, в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.

Для правильного разрешения дела юридически значимыми обстоятельствами являются установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Займодавец обязался передать Заемщику в заем денежные средства в сумме 200000 (Двести тысяч) рублей (л.д. 7-9).

Заемщик, в свою очередь, обязалась возвратить займодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора.

Согласно п. 1.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму займа устанавливаются в размере 6,5 % в месяц и подлежат выплате Заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Получение заемщиком денежных средств в сумме 200000 рублей подтверждается справкой в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО2

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженность ответчика ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 291000,00 (Двести девяносто одна тысяча) рублей, в том числе: 200000,00 рублей – сумма основного долга; 91000,00 рублей – проценты за пользование займом; 20046,00 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов на сумму займа за период с 10.08.2018 по 18.02.2019.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заключение договора займа, а также расчет суммы задолженности.

В этой связи, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию: сумма основного долга в размере 200000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 10.08.2018 по 18.02.2019 в размере 91 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в случае несвоевременного и/или не в полном объеме возврата суммы займа Заемщик в бесспорном порядке выплачивает Займодавцу неустойку из расчета 0,3% от не выплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы займа за каждый день просрочки до полного исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 5.2. названного Договора займа в случае несвоевременного и/или не в полном объеме выплаты ежемесячных процентов на сумму займа Заемщик в бесспорном порядке выплачивает Займодавцу неустойку из расчета 0,3% от не выплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения принятых на себя обязательств.

В связи с тем, что ответчиком ФИО2 в период действия договора займа нарушались сроки внесения платежей в погашение основного долга и процентов за пользование суммой займа, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки, предусмотренной пунктами 5.1 и 5.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременный возврат суммы займа за период с 10.08.2018 по 18.02.2019 в размере 20046,00 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, на несоразмерность предъявленных к взысканию неустоек последствиям нарушения обязательств не указано, суд не находит целесообразным снизить штрафные санкции по собственной инициативе.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 кв.м., кадастровый №, суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Положениями ст. 9 названного Федерального закона предусмотрено содержание договора об ипотеке, в числе которых должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 3 ст. 11 вышеприведенного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель), в соответствии с условиями которого последняя передала Залогодержателю в залог – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности ФИО2 (л.д. 35-38).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на указанный земельный участок внесена запись об ипотеке от 11.08.2017 (л.д. 13).

Согласно п. 2 Договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договором займа) по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В п. 5 Договора залога указано, что настоящим договором установлено обеспечение всех обязательств ФИО2 перед ФИО1, которые возникли или возникнут в будущем из договора займа, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 6 Договора залога указано, что в силу настоящего договора залогом обеспечены все требования Залогодержателя к Залогодателю в том объеме, в каком они будут иметь к моменту удовлетворения, в частности, возмещение необходимых расходов Залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 указанного договора залога предмет залога оценивается сторонами в размере 280000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей, при том, что согласно Выписке из ЕГРН от 04.03.2019, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:20:220302:4425, составляет 168336,7 рублей (л.д.35).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 кв.м., подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что сторонами достигнуто соглашение о стоимости предмета залога, суд полагает определить начальную продажную цену предмета залога в размере 280000,00 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно имеющимся в материалах дела чеку-ордеру, истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 610,00 рублей.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 610,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 200000,00 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 10.08.2018 по 18.02.2019 в размере 91000,00 рублей, неустойку за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 10.09.2018 по 18.02.2019 в размере 20046,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 610,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 кв.м., определить начальную продажную цену предмета залога в размере 280000,00 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О.В. Белоус