Решение № 2-2890/2025 2-2890/2025~М-2151/2025 М-2151/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2890/2025

№ 2-2890/25 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 20 ноября 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при секретаре Резяпкиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1 и прокурора – старшего помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Гриценко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение о передаче жилого помещения, прекращения её права собственности на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием и обязании передать жилое помещение по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что в ходе реализации мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья ответчику ФИО2, которой на праве собственности принадлежит жилое помещение № (общей площадью в 15 кв.м) в доме № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, который признан аварийным и подлежащим сносу, что для переселения ей приобретено жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома 2024 года постройки по адресу: город Волгоград, улица <адрес> общей площадью – 22,0 кв.м (жилая площадь – 10,1 кв.м), просит изъять принадлежащее ФИО2 жилое помещение со встречным предоставлением иного жилого помещения, обязать её заключить с администрацией Волгограда соглашение о мене жилыми помещениями, прекратить её право собственности на принадлежащее ей жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, обязать её передать принадлежащее ей жилое помещение администрации Волгограда.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении, а ответчик – не явилась (о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1 ст. 7);

общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15);

к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16);

жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16);

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16);

комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16);

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32);

изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32);

собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением, собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32);

возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, при этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32);

при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой же статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32);

по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32),

если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, при этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32);

признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 этой же статьи (ч. 10 ст. 32);

доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42);

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42).

предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 того же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта; если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната в жилом доме коридорного типа, площадью 18,1 кв.м) № в доме <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда,

заключением назначенной постановлениями администрации Красноармейского района Волгограда межведомственной комиссии на основании выполненного ООО «Многоотраслевая производственная компания «Гудвилл» технического отчёта о состоянии несущих строительных конструкций наружных стен, фундаментов, перекрытий и крыши жилого дома дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации,

постановлением администрации Волгограда от 27 мая 2016 года № 776 многоквартирный дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу,

постановлением администрации Волгограда от 23 мая 2018 года № 629 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда,

11 апреля 2023 года в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ответчик ФИО2 выбрала способ переселения – предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения,

06 мая 2025 года ответчику ФИО2 был направлен проект договора мены принадлежащего ей жилого помещения на жилое помещение (однокомнатную квартиру общей площадью 22,0 кв.м, из которых площадь жилой комнаты – 10,1 кв.м) № в доме <адрес> в городе Волгограде,

заявлением от 24 мая 2025 года ответчик ФИО2 отказалась от заключения договора мены, предложив выкупить принадлежащее жилое помещение с определением выкупной цены в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив содержание вышеуказанных доказательств в совокупности, суд считает, что, поскольку ответчик ФИО2 заявила об изменении способа переселения (с заключения договора мены жилыми помещениями на изъятие принадлежащего ей жилого помещения с выплатой ей денежного возмещения), реализовав тем самым свой право на выбор способа переселения, оснований для изъятия у неё жилого помещения со встречным предоставлением иного жилого помещения в настоящее время не усматривается, поскольку требованиями жилищного законодательства Российской Федерации не предусматривается запрет на изменение способа переселения из аварийного жилья, притом что в действиях ответчика (изменение способа переселения носит разовый характер) суд не усматривает признаки злоупотребления правами.

Таким образом, оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований администрации Волгограда суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Волгограда (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) к Волгограда к ФИО2 ФИО8 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение о передаче жилого помещения, прекращения её права собственности на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием и обязании передать жилое помещение по акту приёма-передачи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский