Решение № 2-2751/2017 2-2751/2017~М-2498/2017 М-2498/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2751/2017

№ 2-2751/2017


Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет МР <адрес> РБ с иском в вышеуказанной формулировке. В обоснование иска указывает, что после смерти её мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу РБ, <адрес>, в котором они проживали совместно со своей дочерью ФИО3, с которой и продолжают проживать по указанному адресу, также на земельном участке расположен и объект незавершенного строительства. Решением Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, по праву в порядке наследования. Истец указывает, что является собственником земельного участка, расположенного также по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством по государственной регистрации права серии <адрес>, и также объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Разрешение на строительство администрацией муниципального района <адрес> РБ ей не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, был составлен технический паспорт, который подтверждает, что данный дом является жилым помещением и используется по назначению. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственной на вышеуказанный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет МР ТР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – УФС ГРКиК РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, объяснение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 492 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности от 14.04.2011г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 07.06.2011г. (л.д.14).

Также свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 12.09.2011г. подтверждается право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д.13).

На вышеуказанном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство возведено строение – жилой дом (литера «В»), общей площадью 64,7 кв.м., общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 22,4 кв.м., используется по назначению, сведения о правообладателях объекта не указаны, о чем следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составленного по состоянию на 20.06.2017г., инв.№ (л.д.15-18).

Сама постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что следует из заключения строительно-технической экспертизы ООО Информационно-аналитического центра аудита, консалтинга и оценки «Прфессионал».

Ранее решением Туймазинкого районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, было постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (литера В), расположенный по адресу: РБ, <адрес> по праву наследования».

Установив, что строительство жилого дома осуществлялось истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, при этом, с прекращением права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литера В, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, одновременно прекратив право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью застройки 54,8 кв.м., степень готовности 78 %, инв.№, лит.В, адрес объекта: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: Р.Ф. Асанов