Решение № 2-/2025 2-2515/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-4184/2024~М-3644/2024

Дело № 2-/2025

УИД 30RS0003-01-2024-006551-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <ФИО>12 к ФИО3 <ФИО>13, АО «Астраханьгазсервис" об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора, указав в обоснование заявленных требований, что истец, на основании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество 30-30-01/069/2014-904 от 09.08.2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, г. Астрахань, р-н Советский, <адрес>, площадью 80 +\- 3 кв.м, а также на основании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество 330:12:030394:12-30/129/2023-4 от 03.08.2023 года является собственником 3\8 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, г. Астрахань, р-н Советский, <адрес>. 163, площадью 1534 +\- 14 кв.м. В сентябре 2023 года Ответчиком, после приобретения права на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: обл. Астраханская, г. Астрахань, р-н Советский, <адрес> в одностороннем порядке был сперва демонтирован, а потом установлен сплошной забор из профнастила между вышеописанными земельными участками с нарушением фактических границ земельных участков, указанный забор был фактически смещен ответчиком в сторону участков Истца. Также Ответчиком была, по уровню полотна забора, установлена труба ввода газоснабжения на участке. Не согласившись с действиями Ответчика Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. В соответствии с решениями о необходимости устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №10-12687/23 и №10-12689/23 Управлением Росреестра по Астраханской области государственным органом учета выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: местоположение границ земельных участков <номер> и <номер> сведениям ЕГРН не соответствуют их местоположению по картографическому материалу. Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: приведение в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер>. На основании указанных решений реестровая ошибка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была устранена со внесением изменений в государственный реестр недвижимости. В соответствии с заключением кадастрового инженера №б/н от 15.04.2024 г., составленным кадастровым инженером ФИО4, были проведены топографогеодезические работы по выносу координат в натуру земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, границу 10-11 данного земельного участка пересекает фактически смежный земельный участок с кадастровым номером 30:12:030394:135 по адресу: обл. Астраханская, <адрес>.Граница 10-11 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. 163 содержит характерные точки с координатами : 11 (х= 415 354.67: у=2 218 069.65), 10 (х= 415 336.82;у=2 218 099,38). Фактически по границе 10-11 установлен забор их профнастила на ленточном мелкозаглубленном фундаменте. На основании вышеизложенного, граница 10-11 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> должна проходить на местности согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с заключением кадастрового инженера №б/н от 15.04.2024 г., составленным кадастровым инженером ФИО4, были проведены топографогеодезические работы по выносу координат в натуру земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, границу 11-20 данного земельного участка пересекает фактически смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: обл. Астраханская, <адрес>. Граница 11-20 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>А содержит характерные точки с координатами : 11 (х= 415 354,67; у=2 218 069,65), 20 (х= 415 358,82; у=2 218 062,99). Фактически по границе 11-20 установлен забор их профнастила на ленточном мелкозаглубленном фундаменте. На основании вышеизложенного, граница 11-20 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>А должна проходить на местности согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом лицом, имеющим специальные познания в области землеустроительных работ, был выявлен факт занятия части участка Истца Ответчиком.

Истец просила суд обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес> путем переноса забора и газовой трубы, расположенного вдоль межевой границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на границе земельных участков согласно координат, изложенных в едином государственном реестре недвижимости, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2 <ФИО>14, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, г. Астрахань, р-н Советский, <адрес> путем переноса забора и газовой трубы, расположенного вдоль межевой границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на границе земельных участков согласно координат, изложенных в едином государственном реестре недвижимости.

В последующем, истец заявила об отказе от исковых требований к ответчику ФИО3 о переносе газовой трубы.

Протокольным определением суда от 04 июля 2025 года в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО5, ФИО6, АО «Газпром Газораспределение».

Протокольным определением суда от 31 июля 2025 года АО «Астраханьгазсервис" привлечено в качестве соответчика по делу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7 иск поддержал, в части исковых требований к ФИО3 о переносе газовой трубы заявил отказ от иска, полагая, что данные требования должны быть направлены к АО «Астраханьгазсервис", как к собственнику данной газовой трубы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 иск не признал.

Представитель ответчика АО «Астраханьгазсервис" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что Истец, на основании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество 30-30-01/069/2014-904 от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес>, площадью 80 +\- 3 кв.м, а также на основании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер> от 03.08.2023 года является собственником 3\8 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес>, р-н Советский, <адрес>, площадью 1534 +\- 14 кв.м.

Из искового заявления следует, что в сентябре 2023 года Ответчиком, после приобретения права на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: обл. Астраханская, <адрес>, в одностороннем порядке был сперва демонтирован, а потом установлен сплошной забор из профнастила между вышеописанными земельными участками с нарушением фактических границ земельных участков, указанный забор был фактически смещен ответчиком в сторону участков Истца. Также Ответчиком была, по уровню полотна забора, установлена труба ввода газоснабжения на участке.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В соответствии с решениями о необходимости устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2023 года №10-12687/23 и №10-12689/23 Управлением Росреестра по <адрес> государственным органом учета выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: местоположение границ земельных участков <номер> и <номер> сведениям ЕГРН не соответствуют их местоположению по картографическому материалу. Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: приведение в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер>.

На основании указанных решений реестровая ошибка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была устранена со внесением изменений в государственный реестр недвижимости, что прямо отражено в решении комиссии Управления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Сведений об обжаловании данных решений у суда не имеется.

Истцом, за свой счет, с привлечением кадастрового инженера ФИО4 были проведены топографогеодезические работы по выносу координат в натуру земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из заключений кадастрового инженера результате выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, границу 10-11 данного земельного участка пересекает фактически смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: обл. Астраханская, <адрес>, р-н Советский, <адрес>, Граница 10-11 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> содержит характерные точки с координатами : 11 (х= 415 354.67: у=2 218 069.65), 10 (х= 415 336.82;у=2 218 099,38).

Фактически по границе 10-11 установлен забор их профнастила на ленточном мелкозаглубленном фундаменте согласно исследованного Фотоприложения.

На основании вышеизложенного, граница 10-11 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> должна проходить на местности согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера №б/н от 15.04.2024 г., составленным кадастровым инженером ФИО4, были проведены топографогеодезические работы по выносу координат в натуру земельного участка с кадастровым номером 30:12:030394:134 по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, границу 11-20 данного земельного участка пересекает фактически смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: обл. Астраханская, <адрес> согласно обзорной схемы.

Граница 11-20 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>А содержит характерные точки с координатами : 11 (х= 415 354,67; у=2 218 069,65), 20 (х= 415 358,82; у=2 218 062,99).

Фактически по границе 11-20 установлен забор их профнастила на ленточном мелкозаглубленном фундаменте согласно фотоприложению.

Таким образом, граница 11-20 земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>А должна проходить на местности согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное заключение было сформировано специалистом, имеющим квалификацию кадастрового инженера, подтверждается решением государственного органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и Ответчиком на момент рассмотрения дела доказательно не оспорено.

Указанное заключение специалиста суд признает достоверным доказательством, поскольку специалист, проводивший исследование обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного специалистом обследования объектов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной п.45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из информации, по запросу суда АО «Астраханьгазсервис" сообщает, что наружный стальной газопровод Д-89мм низкого давления, расположенный вдоль смежных границ земельных участков по <адрес> состоит на балансе АО «Астраханьгазсервис" и в связи с передачей полномочий эксплуатируется единой газораспределительной, специализированной организацией – Филиал АО «Газпром газораспределение» в Астраханской области. Данный объект принят в эксплуатацию 06.10.1977 года.

В качестве приложения представлена копия акта приемки газопровода в эксплуатацию от 06.10.1977 года, копия трассы газопровода.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил исчерпывающие доказательства, свидетельствующие как о праве собственности на земельный участок, так о действиях ответчиков, нарушающих её право собственности.

Учитывая, что ответчики не опровергли представленные истцом доказательства, не заявляли ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы, у суда, исходя из принципа состязательности гражданского процесса и отсутствия конкурирующих доказательств, отсутствовали основания для назначения по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исследовав письменные материалы дела, выводы, изложенные в заключениях специалиста, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 в части. Судом установлено, что спорный забор возведен ответчиком и принадлежит ему, таким образом оснований для возложения на ответчика ФИО3 перенести забор у суда не имеется, суд полагает, что рамках заявленных требований, следует возложить на ответчика ФИО3 обязанность демонтировать забор. Требования истца к АО «Астраханьгазсервис" о переносе газовой трубы обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку наружный стальной газопровод Д-89мм низкого давления, расположенный вдоль смежных границ земельных участков по <адрес> состоит на балансе АО «Астраханьгазсервис".

Между тем, суду не представлено доказательств, что истец давала согласие на изменение проекта газопровода.

Ответчиком в материалы дела представлен акт о подключении (технологическом присоединении) от 23 декабря 2024 года из которого следует, что произведено подключение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> сети газораспределения в точке подключения: надземное, наружный диаметр 89 мм. Заказчик ФИО3

Согласно акту, 23.12.2024 года произведена подача газа на объект «Газоснабжение нежилого здания расположенного по адресу <адрес>».

Сведений о согласовании с истцом изменений проекта газопровода не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 <ФИО>15 к ФИО3 <ФИО>20, АО «Астраханьгазсервис" об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора удовлетворить в части.

Обязать ФИО3 <ФИО>16 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2 <ФИО>19, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес> путем демонтажа забора, расположенного вдоль межевой границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на границе земельных участков согласно координат, изложенных в едином государственном реестре недвижимости.

Обязать ФИО3 <ФИО>17 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2 <ФИО>18, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес> путем демонтажа забора, расположенного вдоль межевой границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на границе земельных участков согласно координат, изложенных в едином государственном реестре недвижимости.

Обязать АО «Астраханьгазсервис" устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2 <ФИО>24, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес> путем переноса газовой трубы, расположенной вдоль межевой границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на границе земельных участков согласно координат, изложенных в едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с проектной документацией.

Обязать АО «Астраханьгазсервис" устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2 <ФИО>21, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Астраханская, <адрес> путем переноса газовой трубы, расположенной вдоль межевой границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на границе земельных участков согласно координат, изложенных в едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с проектной документацией.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Производство по делу в части исковых требований ФИО2 <ФИО>22 к ФИО3 <ФИО>23 о переносе газовой трубы производство по делу прекратить, в связи с отказом от иска в данной части.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца, через районный суд.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 20 ноября 2025года.

Судья: Иноземцева Э.В.