Решение № 2-2237/2025 2-2237/2025~М-1801/2025 М-1801/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2237/2025

Мотивированное
решение изготовлено 12 ноября 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-002618-40

Дело № 2-2237/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 28 октября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с № по адресу: <адрес>. Не оспаривая границу между земельными участками с №, полагает, что допущена реестровая ошибка при межевании его земельного участка в части границ общих с территорией общего пользования. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с № в части смежества с землями, госсобственность на которые не разграничена, установить местоположение границ земельного участка № в части смежества с землями, госсобственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

Обозначение №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика по доверенности ФИО2, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного им в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками по отношению к участку истца являются следующие земельные участки:

- земельный участок с № - <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО3, спор по границе отсутствует;

- земельный участок с №, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник АО «Уралэлектромедь» спор по границе отсутствует;

- со стороны ул. Парковая – земли, государственная собственность на которые не разграничена, земли общего пользования.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельном участке истца, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно материалам дела земельный участок с № образован 28.01.2014 путем раздела земельного участка с № (площадь исходного участка составляла 856 кв.м.) Границы исходного земельного участка с № на момент проведения кадастровых работ были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки 27.10.2005.

Как следует из материалов инвентаризации земель от 1995 года, землепользование по адресу: <адрес> представляло единое землепользование занятое <адрес> жилого дома. Площадь землепользования под каждой квартирой составляла по 390 кв.м., общей площадью участка 780 кв.м. Согласно графического изображения инвентаризации земель, граница землепользования <адрес> проходила по фасаду жилого дома. При этом, в состав участка не включена территория, занятая палисадником. Который отображен на графике инвентаризации земель от 1995 года в виде ограждения. Что подтверждает использование данной территории на 1995 год.

Согласно графических изображений землевладения <адрес> кадастрового паспорта здания (жилого дома) от 23.05.2008, выписки из технического паспорта по состоянию на 16.04.2008 ситуация принята по плану топосъемки от 04.01.2008, составленная МУП «АГБ» г. Верхняя Пышма. На которых границы землевладения отображены красным цветом. При этом, границы описаны без учета фактической занимаемой территории, из границ участка исключена придомовая территория, занятая палисадником как со стороны ул. Парковой, так и со стороны ул. Шейнкмана, а также территория со стороны огорода. Данная территория на 2008 год имеет ограждения. Согласно кадастрового плана земельного участка от 26.12.2007 № 36-2/07-6287, конфигурация земельного участка представлена прямоугольной формой. И противоречит ситуационному плану съемки кадастрового паспорта здания на 2008 год.

Анализ линейных размеров сторон границ земельного участка кадастрового плана от 2007 года и ситуационного плана кадастрового плана здания от 2008 года показывает, что длины участка, представленных в двух документах не соответствуют друг другу. Уточнение границ исходного земельного участка с № проведено 24.09.2013 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 По результатам которого, площадь земельного участка была уточнена с 780 кв.м. до 856 кв.м. При этом в заключении кадастрового инженера не описано с учетом каких сведений проведено уточнение. При этом, согласно используемых сведений ЕГРН на 2013 год. Уточняемый участок имел иную конфигурацию со стороны ул. Парковая, и при уточнении данная граница предположительно была принята по красной линии. Межевой план 2013 года содержит фрагмент топографического плана, на котором изображена фактическая ситуация по земельному участку, а уточняемая граница по межеванию показана красным цветом. Данный раздел межевого плана свидетельствует о том, что в уточняемые границы не включена придомовая территория по северной границе участка. Топосъемка, используемая при проведении кадастровых работ в 2013 году, была передана в архив 17.05.2013. Указанная площадь на топографическом плане составляла 902 кв.м., и не включала в себя площадь придомовой территории со стороны ул. Парковая.

Согласно фрагментов ортофотопланов за 2007 и 2014 годов создания придомовая территория (палисадника) и в 2007 году также имела ограждение, конфигурация границ со смежными земельными участками с КН № соответствует конфигурации ортофотопланов за 2007, 2014 года, общие границы со смежными земельными участками с № были закреплены ограждениями, и уже на 2007 год не соответствовали границам по сведениям ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с землями общего пользования со стороны <адрес> и установить местоположение общей смежной границы земельного участка с № и землями общего пользования, исключив точку №, дополнить границу точками со следующими координатами:

Обозначение №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с № (<адрес>), площадью 528 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина