Решение № 2-225/2018 2-225/2018 (2-3808/2017;) ~ М-3636/2017 2-3808/2017 М-3636/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-225/2018

№ 2-225/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Атакишияне Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2017 года является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 года.

С целью улучшения жилищных условий в 2017 году истцом была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: демонтирован совмещенный оконный и дверной блок, расположенный на участке стены между жилой комнатой и лоджией, демонтирован дверной блок между подсобным помещением и помещением кухни, образован совмещенный санузел путем объединения ванной, туалета и части подсобного помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м. и стала составлять 65,8 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м. и составляет 34 кв.м. Однако решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., площадью с учетом всех помещений 69,7 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.

Определением суда от 06.02.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «УК Дом».

В судебном представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» не явился, поступил отзыв, согласно которого возражают в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» не явился, поступил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают позицию Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань».

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом» в судебном заседании не участвовал, поступило заявление от директора ООО УК «Дом» Киреевой Н.Ф. о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2017 года является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 года.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.08.2017 г. на квартиру <номер> по адресу: <адрес>, следует, что в квартире <номер> произведена перепланировка, после которой общая площадь составляет 65,8 кв.м., жилая площадь составляет 34 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «АБ Форма» №780-17, анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры <номер> в жилом доме (лит. А) по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принято терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № 5092 от 15.11.2017 года, условия проживания в квартире <номер> (литер «А»), расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта судебной строительно-технической экспертизы ГП АО ПТТ «Оргтехстрой» от 11.12.2017 года, следует, что в квартире <номер><адрес> при проведении ремонтных работ изменена конфигурация помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт, что на основании ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой. При выполнении перепланировки выполнены следующие ремонтно-строительные работы: - помещение ванной (пом. №9), туалет (пом. №10) и часть прихожей (пом. №1) объединены в одно помещение – санузел (пом. №3), в результате чего демонтированы перегородки между туалетом и ванной, между прихожей и помещениями туалета и ванной; выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу новые перегородки; во вновь выполненном санузле установлен дверной блок; - демонтированы оконный и балконный блоки между жилым помещением №5 и лоджией (пом. №7); - обогревательные радиаторы перенесены на лоджию путем удлинения участка трубопровода; - на лоджии (пом. №8) в проем установлен оконный блок из ПВХ профилей; - выполнено утепление стен и пола на совмещенной лоджии; - между кухней (пом. №6) и прихожей (пом. №2(, а также между прихожей (пом. №2) и тамбуром (пом. №1) выполнены арочные проемы; - в проем лоджии-сушилки (пом. №8) установлен оконный блок из ПВХ профилей, по наружным стенам лоджии произведено утепление; - на лоджию-сушилку продлен трубопровод от обогревательного радиатора, установленного в санузле (пом. №3).

При произведенной перепланировке квартиры <номер> основные конструктивные элементы (стены, перекрытия) не затрагивались: не демонтировались, не нагружались дополнительно, в результате чего при перепланировке помещений разрушения и повреждения основных конструктивных элементов, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего дома по требованиям СП 54.13330.2011 п.6.1 исключены. Недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств вследствие деформации или образования трещин по СП 54.13330.2011 п. 6.11 не произошло, следовательно, произведенная в квартире <номер> перепланировка не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций, расположенных как в квартире <номер>, так и всего жилого дома по <адрес>.

Перепланировка помещений в квартире <номер> произведена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», санитарно-эпидемиологическим требованиями и пожарными нормами и правилами, а именно: - высота жилых комнат и кухни, равная 2,8 м, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 5.8; - после перепланировки в квартире предусмотрены как жилые комнаты, так и подсобные помещения: кухня, ванная, туалет, шкаф по требованиям СП 54.13330.2011 п.5.3; - параметры внутреннего воздуха в комнатах по ГОСТ 30494 обеспечиваются за счет центрального отопления; - вентиляция при помощи вентиляционных каналов в санузле и в кухне и форточек и фрамуг в комнатах по требованиям СанПиН 2.1.2.2645 обеспечивается; - естественная освещенность за счет оконных проемов согласно требований СанПиН 2.1.2.2645 не нарушена; - наружные ограждающие конструкции в квартире <номер> имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений по требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.18; - выполненная перепланировка в квартире <номер> не противоречит требованиям пожарной безопасности по СП 54.23330.2011 п.7.

При перепланировке произошло уменьшение площади жилой комнаты №5 на 0,4 кв.м., произведенной с целью образования прихожей, в рамках допустимой площади жилой комнаты по требованиям СП 54.13330.2011 п.5.7. Назначение жилых комнат №4 и №5 не изменилось, используется комната №4 как жилая. Перепланировка в квартире <номер> значительно не повлияла на изменение общей жилой площади. Места расположений жилых комнат при перепланировке не изменилось. Вновь выполненный санузел не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.22. Жилые комнаты №4 и №5, в которых произошла перепланировка, пригодны для дальнейшего использования. В связи с тем, что перепланировка в квартире <номер> выполнялась в рамках требований СП 54.13330.2011, дальнейшая эксплуатация всего жилого дома возможна.

В ходе обследования систем коммуникаций в квартире <номер> экспертизой установлено следующее. При проведении перепланировки места расположения систем газоснабжения в кухне: общие стоянки и внутренняя разводка не изменялись; трубопроводы не затронуты, в связи с чем нарушений требований пожарной безопасности по СП 62.13330.2010 п.7 не произошло. Системы электроснабжения при проведении перепланировки не затрагивались, в связи с чем нарушений требований пожарной безопасности по СП 54.13330.2011 п.7 не выявлено. Система отопления в жилом помещении №5, ранее выполненная под оконным проемом, перенесена на лоджию (пом. №7). Для этого изменено направление участков трубопроводов прямой и обратной подачи теплоносителя. Система отопления, ранее выполненная в прихожей №1, перенесена на утепленную лоджию-сушилку. Для этого участок трубопровода прямой и обратной подачи теплоносителя продлен на лоджию, где установлены радиаторы, количество секций – 7шт. не изменено. Вновь выполненные системы отопления соответствуют требованиям СП 60.13330.2012 «СниП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Анализируя представленные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственником с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., площадью с учетом всех помещений 69,7 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 20 февраля 2018 года.

Судья Ф.А. Колбаева