Решение № 2-3028/2017 2-3028/2017~М-2752/2017 М-2752/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3028/2017

№2-3028/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Лоншаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с указанным иском и просит установить право собственности истца ФИО1 на объект недвижимости (гараж), общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи в 1993 году приобрел у ФИО2 гаражный бокс, однако в установленном порядке не зарегистрировал переход права собственности.

Бабушкин в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, просил рассмотреть без его участия.

Его представитель ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковое заявление поддержала, по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, просили рассмотреть без их участия.

При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, свидетелей Р., Е., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, государственным нотариусом удостоверена сделка купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком 02.12.1993 года.

По сведениям отделения по РБ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» бокс ... по адресу: <адрес> зарегистрирован за ответчиком ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним осуществляло бюро технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83 (далее – Инструкция).

В силу п. 2 Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно п. 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Согласно п. 17 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Учитывая обстоятельства дела, показания свидетелей, что истец пользуется гаражным боксом с 1993 года, земельный участок для ГСК №121А выделялся, иным способом разрешить свои права истец не может, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости (гараж), общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Баторова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2017