Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-2663/2018;)~М-2358/2018 2-2663/2018 М-2358/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.,

при секретаре Зиганшиной О.К.

с участием представителя истца и третьего лица – ФИО1, действующего на основании доверенностей

представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2017 в размере 70419 рублей 00 копеек, пени за период с 15.09.2018 по 10.05.2018 в размере 88876 руб. 77 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 ноября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области, и ФИО3, ФИО4 был заключен аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 62 по условиям которого арендодатель арендаторам передает земельный участок для размещения и обслуживания бани. Земельный участок с кадастровым номером 69:20:0000027:102, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаем к договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №. Срок договора 01.11.2015 по 31.10.20154 года ( 49 лет).

Согласно п. 3.2 Договора аренды определено, что арендатор должен оплачивать аренду по срокам уплаты земельного налога 15 сентября, 15 ноября.

Постановлением главы администрации Максатихинского района от 11.07.2006 г. № цель предоставления земельного участка по адресу : <адрес>, предоставленного ФИО3 и ФИО4 изменена с « размещения и обслуживания бани» на «для ведения подсобного хозяйства». Арендная плата арендаторами не вносились. В связи с чем, образовалась задолженность за арендаторами по арендной плате а период с 01.04.2009 по 31.12.2017 составляет 70419.00 руб. За период с 15.09.2009 по 10.05.2018 задолженность по пени составила 88876 руб. 77 коп. Итого, по состоянию на 10.05.2018 сумма задолженности составляет 159295 руб. 77 коп.

10.05.2018 года ответчикам, заказным письмом были направлены претензии исх. № с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и пени, которое получено 21.05.2018 года. Однако, ответчиками требования об оплате задолженности были проигнорированы.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен администрация Максатихинского района Тверской области.

Протокольным определением суда от 16.01.2019 года принято к производству уточнённое исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец уменьшил размер заявленных требований и просил взыскать в свою пользу с ответчиков пени по состоянию на 19.12.2018 года, а именно: с ответчика ФИО4 за период с 15.09.2009 по 10.12.2018 в сумме 46736 руб. 71 коп., с ответчика ФИО3 пени за период с 15.09.2009 по 10.12.2018 в сумме 48274 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений. Дополнительно пояснил, что в ходе рассмотрения дела ответчиками произведена полная оплата задолженности по договору аренды, в связи с чем истец просит взыскать только пени за просрочку арендных платежей. Не возражал против применения срока исковой давности. Доказательств уважительности причины пропуска срока обращения в суд не представил.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании не оспаривая возникновения спорных арендных правоотношений, а также наличия задолженности по арендной плате и пени, однако иск не признал в заявленном размере, заявив о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям в части взыскания пени за просрочку арендных платежей. Дополнительно указал, что факт наличия задолженности по арендным платежам ответчики не оспаривают, однако просят учесть, что в ходе рассмотрения дела ответчиками произведена полная оплата задолженности по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, правом распоряжения которыми наделены соответствующие органы государственной власти, указные в ст. 125 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2015 года между администрацией Максатихинского района Тверской области, в лице Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов вид разрешенного использования для размещения и обслуживания бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №. Срок договора 01.11.2015 по 31.10.20154 года (49 лет).

Согласно пункту 3.1 Договора аренды расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком утвержденной решением Собрания депутатов Максатихинского района № от 28.03.2003 ( составляет 0.315 руб/кв.м в 2005 году)

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится арендаторами по срокам уплаты земельного налога (до 15 сентября, 15 ноября) путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Постановлением главы администрации Максатихинского района № от 11.07.2006 изменена цель предоставления земельного участка по адресу: <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 в аренду с «размещение и обслуживание бани» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения, определен порядок расчета арендной платы, сроки внесения арендной платы, обязательства сторон.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения п. 3.1 Договора следует читать в следующей редакции: расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчет арендной платы за пользование земельным участком, утвержденным Постановлением № 57-па от 27.02.2009 г.Тверь «О коэффициенте инфляции при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», № 43 –па от 29.02.2008 г.Тверь «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», № 55-па от 27.02.2009 «О внесении изменений в Постановление администрации Тверской области от 29.02.2008 № 43-па».

Согласно пункта 3.6. постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени:

для муниципальных районов в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.

Постановлением главы администрации Максатихинского района №174-па от 13.04.2009 года внесены изменения в постановление главы администрации Максатихинского района №401 от 01.11.2005 года изменена редакция п.1.1 в связи с допущенной технической ошибкой, согласно которому: арендодатель, представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, для разрешения и обслуживания бани, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право аренды ФИО3 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.11.2015 года и не оспаривается сторонами по делу.

Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды № 62 от 01 ноября 2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 года по 31.12.2017 года в сумме 70419 руб. 00 коп.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом и карточкой лицевого счета по договору аренды и не оспаривался ответчиками.

В ходе рассмотрения дела задолженность по договору аренды ответчиками погашена в полном объеме в размере 70419.00 руб., в связи с чем истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать в свою пользу с ответчиков договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы образовавшуюся по состоянию на 19.12.2018 года, а именно: с ответчика ФИО4 за период с 15.09.2009 по 10.12.2018 в сумме 46736 руб. 71 коп., с ответчика ФИО3 пени за период с 15.09.2009 по 10.12.2018 в сумме 48274 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора аренды основанием для начисления договорной неустойки ( пени ). Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора

Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора, а также с учетом положений Постановления администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Истцом за период с 15.09.2009 по 10.12.2018 произведен расчет пени за допущенные ответчиками просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы в общем размере 95011.47 руб. В расчете истцом правильно определены периоды просрочки, количество дней в этих периодах, стороной ответчика данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. В судебном заседании представителем ответчиков ФИО2 заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На требования о взыскании арендной платы по договорам аренды распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий трехгодичный срок исковой давности. Представленные в материалы дела доказательства подтверждают (лица, участвующие в деле, не оспорили) факт пользования земельным участком арендаторами в заявленный период, а также нарушение сроков внесения арендной платы и наличие задолженности у ответчиков.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель истца и третьего лица не возражал против применения судом последствий пропуска исковой давности, указав, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Истец обратился в Заволжский районный суд г.Твери с настоящим иском 15.10.2018 года.

С учетом положений статей 196,200 ГК РФ по требованиям истца, заявленным за период, предшествующий до 15 октября 2015 года, срок исковой давности следует считать пропущенным, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Доказательств приостановления либо перерыва течения данного срока суду не представлено, об его восстановлении стороной истца не заявлено.

Из расчета, представленного истцом, следует, что за обозначенный истцом период пени начислены в сумме 46736 руб. 71 коп. с ФИО4 и 48247 руб. 76 коп. с ФИО3

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в виду погашения задолженности ответчиками в ходе рассмотрения дела судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и исходя из расчета истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в части о взыскании пени за допущенные ответчиками просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 15 октября 2015 года по 10 декабря 2018 года ( исходя из заявленных истцом требований), размер которых определяет: с ответчика ФИО4 в сумме 17992 руб. 69 коп., с ответчика ФИО3 в сумме 19496 руб. 54 коп.

Абзацем первым статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств. Вместе суд, не усматривает оснований для применения данных положений.

При этом суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем и характер нарушенного ответчиками обязательства, поведение ответчиков, которые не исполнили обязательства по договору к моменту предъявления иска в суд в добровольном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворённых исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО3 и ФИО4 о взыскании пени за просрочку арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области пени за просрочку арендных платежей за период с 15 октября 2015 года по 10 декабря 2018 года в размере 19496 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области пени за просрочку арендных платежей за период с 15 октября 2015 года по 10 декабря 2018 года в размере 17992 руб. 69 коп.

В остальной части заявленных исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Максатихинского района Тверской области отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 779 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 719 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2019 года

Председательствующий А.Ю.Никифорова