Решение № 2-3546/2025 2-3546/2025~М-1605/2025 М-1605/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-3546/2025

Дело № 2-3546/2025

УИД 42RS0019-01-2025-003146-97 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Панфиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

07 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в ГК «Связист-47» два гаража, стоимостью по 150 000 руб. каждый в здании по адресу: <адрес>, стоимость которых была оплачена в полном объеме, что подтверждается договорами купли-продажи. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ГК «Связист-47» к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности, постановлено: признать за ГК «Связист- 47» право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании данного решения, Росреестром здание (гараж-стоянка) было поставлено на кадастровый учет под № и зданию был присвоен адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ. ГК «Связист-47» передал истцу в собственность гаражи №, расположенные на втором этаже спорного здания, которые были им приняты в собственное использование, что подтверждается приложениями к договорам. На основании данного, истцом были получены технические планы на спорные гаражи и помещение. Поскольку, стоимость гаражей истцом была в полном размере выплачена, гаражи переданы ему в собственность ответчиком, данные помещения отвечают понятиям обособленности и изолированности, то следует признать его право собственности на спорные гаражи и помещение.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №. Признать за ФИО1 право собственности на помещение (гараж) <данные изъяты> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 5 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договорам купли-продажи приобрел у Гаражного кооператива «Связист-47» гараж б/н площадью <данные изъяты> расположенные на втором этаже в двухэтажном здании на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи, приложениями к договорам купли-продажи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку с кадастровым номером №, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, что следует из письменных объяснений Управления Росреестра.

Ранее Центральным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу «Связист-47» о прекращении права собственности. Решением ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности Гаражного кооператива «Связист -47» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, расположенное по адресу: <адрес> прекращено, о чем внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Право собственности на гаражи по адресу: <адрес>, здание № за истцом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что истец открыто и добросовестно пользуется данными гаражами, несет бремя их содержания. Стоимость гаражей полностью им оплачена, однако истец лишен возможности документально подтвердить свои права на гаражи и помещение кроме как в судебном порядке, поскольку самостоятельное право собственности ГК «Связист-47» на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что ранее ГК «Связист-47» зарегистрировало право собственности в целом на здание по адресу: <адрес>, здание №, государственная регистрация каждого конкретного помещения в здании не проводилась в виду отсутствия финансовой возможности на соблюдение процедуры регистрации.

Кроме того, строительство здания с кадастровым № было завершено в ДД.ММ.ГГГГ., однако договор купли-продажи спорных гаражей составлен между сторонами до ввода в эксплуатацию здания в ДД.ММ.ГГГГ на настоящий момент запись о регистрации права собственности кооператива на здание погашена, что также является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорные гаражи, кроме как по решению суда.

На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражи № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-3546/2025 Центрального районного суда <адрес>