Решение № 21156/2019 2-1156/2019 2-1156/2019~М-942/2019 М-942/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 21156/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 02 июля 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Беляковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21156/2019 (<№>) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нова» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Нова» (далее – Общество, ООО «Нова) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <№> от <Дата> (далее – Договор) за период <Дата> – <Дата> в размере 172782 рубля 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14822 рубля 56 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6628 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ООО «Нова» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения <№>, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное пользование часть Склада <№> ПБ <№>, литера А, площадью 216 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>. В связи с прекращением деятельности ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, <Дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодатель был переименован с ИП ФИО2 в ФИО2. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы, согласно дополнительного соглашения <№> от <Дата>, составляет 22680 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы, исходя из п. 3.4 Договора, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – расчетным путем по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации тарифами. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Общества. Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления арендодателем счет-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. По состоянию на 27.05.2019 года ФИО2 не произвел в установленные договором сроки арендную плату за пользование помещением за период с <Дата> по <Дата>, задолженность составила 172782 рубля 10 копеек. В связи с этим в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности в указанном размере, однако требования истца были оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Нова» – ФИО1, действующая на основании доверенности от <Дата>, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что в период действия договора аренды он осуществлял ремонт арендуемого помещения, и предполагал, что стоимость производимого им ремонта будет зачтена в счет арендных платежей.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между ООО «Нова» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№>, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование часть Склада <№> ПБ <№>, литера А, площадью 216 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет ... рублей (п. 3.2). Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от <Дата>, переменная часть арендной платы является компенсацией расходов арендодателя на коммунальные услуги (тепло и электроснабжение). Плата за коммунальные услуги определяется исходя из показания приоров учета, а при их отсутствии – расчетным путем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации тарифам.

Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления арендодателем счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (п. 3.5).

При этом договором аренды от <Дата><№> в пункте 3.7. также предусмотрено, что в случае если по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит или вносит не полностью арендную плату и (или) плату за коммунальные услуги, арендодатель начисляет пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

<Дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение <№>, в соответствии с которым п. 3.2. Договора изменен и изложен в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы составляет 22680 рублей, в том числе НДС – 18 %. В период с <Дата> по <Дата> размер постоянной части арендной платы составляет 6804 рубля, в том числе НДС – 18 %.

В соответствии с дополнительным соглашением от <Дата> к договору аренды <№> от <Дата> права и обязанности ИП ФИО2 по договору прекращаются в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и снятием его с учета в налоговом органе, а ФИО2 возникают с <Дата>.

Согласно представленного стороной истца расчета, за период с <Дата> по <Дата> у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> от <Дата> в размере 172782 рубля 10 копеек.

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено.

20.02.2019 года в адрес ФИО2 была направлена претензия, согласно которой ООО «Нова» требует в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить сумму задолженности в размере 172782 рубля 10 копеек.

Однако ответ на данную претензию истцом не получен, задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств улучшения арендуемого помещения в счет стоимости арендных платежей, как и не представил доказательств погашения задолженности за указанный период в ином размере.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования ООО «Нова» в части взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года в размере 172782 рубля 10 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 предусмотрено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора – физического лица или в месте нахождения кредитора – юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В материалы дела истцом представлен расчет процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с <Дата> по <Дата>, согласно которого общая сумма задолженности по процентам составляет 14822 рубля 56 копеек.

Оснований подвергать сомнению представленный стороной истца расчет у суда не имеется, поскольку данный расчет является арифметически верным, рассчитан от размера арендных платежей и даты просрочки платежей, в соответствии с требованиями действующего законодательства, и ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за просрочку исполнения денежного обязательства в виде внесения арендных платежей в указанном выше размере также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 6628 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нова» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные скрыты>, в пользу ООО «Нова» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 172782 рубля 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14822 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные скрыты>, в пользу ООО «Нова» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6628 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Шишкин А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.