Решение № 2-184/2020 2-184/2020(2-2498/2019;)~М-2629/2019 2-2498/2019 М-2629/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-184/2020

Мотивированное
решение изготовлено 13 февраля 2020 года

УИД 13RS0025-01-2019-003675-82

Дело № 2-184/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 07 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Мирской Н.О.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск, её представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.02.2019 №27-д, со сроком действия на один год,

ответчика ФИО2,

её представителя ФИО3, действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что 02.04.2010 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по <адрес> (участок <...> по генплану) для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.11. договора). Согласно п.2.1. договора, срок его действия составляет 10 лет. Согласно п.3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 310 000 (триста десять тысяч) рублей. Согласно п.3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года. Договор прошел государственную регистрацию. 15.02.2011 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010, принимая во внимание невозможность использования по целевому назначению земельного участка, расположенного по <адрес> (участок <...> по генплану), площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...>, в связи с необходимостью переноса существующей воздушной линии электропередач, стороны пришли к соглашению уменьшить размер годовой арендной платы, подлежащей внесению ФИО2 за 2011 год (согласно приложению) до 201 289,6 рублей (двести одна тысяча двести восемьдесят девять рублей 60 коп.). Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 июня 2011 года. Решением Октябрьского суда г.Саранска Республики Мордовия от 16.03.2017 (дело №2-305/2017) с ответчицы была взыскана задолженность по указанному договору за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 в размере 238 751 руб. 82 коп. Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 ответчицей выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 197 579 (сто девяносто семь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек,_а также за период пользования земельным участком с 02.04.2017 по 30.01.2018 в размере 167 650 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей. 21.12.2017 ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату и о расторжении договора <...> аренды земельного участка от 02.04.2010. На основании поданного заявления был подготовлен договор купли-продажи земельного участка <...> от 27.12.2017 и соглашение о расторжении договора <...> аренды земельного участка от 02.04.2010. В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за покупателем - бывшим арендатором, сохраняется обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Договор купли-продажи земельного участка <...> от 27.12.2017 прошёл государственную регистрацию 31.01.2018. Арендатором обязательства по внесению арендной платы выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 19.02.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю №1210-ОГ за земельный участок с кадастровым номером <...> с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании изложенного просят:

взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск:

задолженность по арендной плате по Договору <...> аренды земельного участка от 02.04.2010 за период с 02.04.2016 по 30.01.2018 в размере 365 229 (триста шестьдесят пять тысяч двести двадцать девять) рублей 60 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору <...> аренды земельного участка от 02.04.2010 за период с 16.03.2017 по 02.07.2019 в размере 52 691 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто один) рубль 24 копейки.

В судебном заседаний представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования в заявленном размере не признали. Считают, что обязанность по внесению арендных платежей ФИО2 за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 возникла согласно условий договора не позднее 15.03.2016, а истец обратился в суд с заявленными требованиями только в декабре 2019 года, то есть за пределами срока исковой давности по данному платежу. В связи с чем, по указанному платежу просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 в сумме 197579,20 рублей. Кроме того, указали, что в соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, считают, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит начислению только на сумму задолженности в размере 167 650 рублей и составляет 29 818 рублей. При этом просили суд применить статью 333 ГК РФ и снизить начисленные проценты до 5 000 рублей. Предоставили суду письменные возражения на исковое заявление и заявление о применении сроков исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2010 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по <адрес> (участок <...> по генплану) для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.11. договора).

Согласно п.2.1. договора, срок его действия составляет 10 лет. Согласно п.3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 310 000 (триста десять тысяч) рублей.

Согласно п.3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года. Договор прошел государственную регистрацию.

15.02.2011 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010, согласно которому стороны пришли к соглашению уменьшить размер годовой арендной платы, подлежащей внесению ФИО2 за 2011 год (согласно приложению) до 201 289 рублей 60 копеек (двести одна тысяча двести восемьдесят девять рублей 60 копеек). Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня 2011 года.

27.12.2017 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка <...> и соглашение о расторжении договора <...> аренды земельного участка от 02.04.2010.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за покупателем - бывшим арендатором, сохраняется обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Договор купли-продажи земельного участка <...> от 27.12.2017 прошёл государственную регистрацию 31.01.2018.

Решением Октябрьского суда г.Саранска Республики Мордовия от 16.03.2017 (дело №2-305/2017) с ответчицы была взыскана задолженность по указанному договору за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 в размере 238 751 рублей 82 копейки.

Исходя из годовой арендной платы в размере 201 289 рублей 60 копеек, установленной дополнительным соглашением, и с учетом ранее внесенной в счет исполнения договора суммы в размере 3 710 рублей 40 копеек, задолженность по арендной плате по договору за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 составила 197 579 (сто девяносто семь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек.

Исходя из годовой арендной платы в размере 201 289 рублей 60 копеек, установленной дополнительным соглашением, и с учетом срока действия договора (304 дня) задолженность по арендной плате по договору за период с 02.04.2017 по 30.01.2018 составила 167 650 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (201 289,6/365*304).

Указанные периоды, за которые образовалась задолженность, а также начисленная сумма задолженности по арендной плате сторонами не оспаривались.

Ответчик и её представитель в ходе судебного заседания просили применить срок исковой давности в отношении задолженности, сложившейся за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 в сумме 197 579 рублей 20 копеек, так как обязанность по её уплате должна была быть исполнена ответчиком согласно условий договора не позднее 15.03.2016, а истец обратился в суд с заявленными требованиями только в декабре 2019 года.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 часть 2 ГК Российской Федерации).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 10 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГПК Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункт 2 статьи 199 ГПК Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу части 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как отмечено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка <...>, заключенного 02.04.2010 между администрацией городского округа Саранск и ФИО2, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года.

В соответствие со статьей 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 настоящего Кодекса не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обязательства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая требования действующего законодательства, условия договора, в соответствии с которыми срок внесения арендной платы установлен не позднее 15 марта соответствующего года, суд полагает, что обязанность арендатора по оплате арендных платежей за 2016 год - до 15.03.2016.

Истец обратился в суд с иском 17.12.2019.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с указанным требованием истец обратился после истечения срока исковой давности, который истек по данному платежу 15.03.2019, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, соответственно, требования истца о взыскании задолженности за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 в сумме 197 579 рублей 20 копеек, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму.

Как установлено судом задолженность по арендной плате по договору за период с 02.04.2017 по 30.01.2018 составила 167 650 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (201 289,6/365*304).

Размер указанной задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанный период ответчиком не представлено.

Оценив совокупность представленных доказательств, проверив представленные расчеты, суд считает необходимым заявленные требования в данной части удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 02.04.2017 по 30.01.2018 по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010 и дополнительному соглашению к нему от 15.02.2011 в размере 167 650 рублей 00 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору <...> аренды земельного участка от 02.04.2010 за период с 16.03.2017 по 02.07.2019 в размере 52 691 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто один) рубль 24 копейки. Однако с учетом того, что в отношении требования истца о взыскании задолженности за период с 02.04.2016 по 01.04.2017 в сумме 197 579 рублей 20 копеек судом применен срок исковой давности, расчет процентов истца, представленный истцом в суд, не соответствует обстоятельствам дела и не может быть взят судом за основу.

Ответчиком предоставлен альтернативный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом применения срока исковой давности в отношении платежа за период с 02.04.2016 по 01.04.2017), расчет суммы процентов проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и условий договора, заключенного между сторонами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2017 по 02.07.2019 (в пределах заявленных исковых требований) в размере 29 818 рублей, согласно расчета, предоставленного ответчиком.

Ответчик и его представитель просили суд применить статью 333 ГК РФ и снизить начисленные проценты до 5 000 рублей.

В то же время, как указано в разъяснении п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ). Соответственно оснований для применения положений ст.333 ГК РФ по данному делу не усматривается.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования частично удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 149 рублей, согласно следующему расчету: (167 650 рублей + 29 818 рублей) х 2% +3 200 рублей).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02 апреля 2010 года и дополнительному соглашению от 15 февраля 2011 года за период со 02 апреля 2017 года по 30 января 2018 года в размере 167 650 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 апреля 2017 года по 02 июля 2019 года в размере 29 818 (двадцать девять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа Саранск к ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 7 149 (семь тысяч сто сорок девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин