Решение № 2-3419/2018 2-3419/2018~М-2496/2018 М-2496/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-3419/2018

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда <адрес> РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка и переустройство, по результатам которых было получено заключение эксперта ООО «Ремонт-Проект» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла № ****** кв.м., в том числе жилая площадь № ****** кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила № ****** кв.м., в том числе жилая № ****** кв.м. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарущают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № ****** кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического заключения ООО «Ремонт-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке (и переустройству) <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> следует, что демонтирована ненесущая гипсовая перегородка между жилыми комнатами (поз. 4 и 5 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) и на образовавшейся площади вновь выполнены разделяющие перегородки из гипсовых пазогребневых плит с организацией трех жилых комнат, площадью № ****** (поз. 4…6 по плану на ДД.ММ.ГГГГ). Вход в жилые комнаты (поз. 4 и 5 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) – существующий, для входа в жилую комнату (поз. 6 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) со стороны гостиной (поз. 7 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) в ненесущей гипсовой перегородке вновь выполнен (прорезан) дверной проем размером № ****** (h)м. На границе коридора (поз. 1 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) c гостиной и кухней-столовой (поз. 7 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) смонтирована декоративная перегородка (L=1,51 м.) из гипсовых пазогребневых плит. На кухне установлена предусмотренная проектной документацией жилого дома мойка. Демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлами (поз. 2 и 3 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) и вновь выполнена разделяющая перегородка из гипсовых пазогребневых плит со смещением в сторону санузла (поз. 3 по плану на ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 в санузлах выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией монолитного железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. В санузле (поз. 3 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) произведена установка (перенос) унитаза и умывальника и вновь установлена прямоугольная ванна, в санузле (поз. 2 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) смонтированы подводки водопровода и канализации для устройства душа (заглушены). Подключение санитарных приборов в квартире предусмотрено к существующим стоякам ХВС, ГВС (см. листы приложения 5 и 6) посредством подводок с установкой отключающей арматуры, канализование – в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики. В коридоре установлен электроводонагреватель с подключением к системе холодного водоснабжения (см. листы приложения 5 и 6). Электроводонагреватель (настеный) мощностью 2,0 кВт запитан от электросети квартиры без изменения существующей схемы электроснабжения квартиры; разрешенная нагрузка на квартиру не увеличена. Вентиляция санузлов и кухни – существующая, осуществляется в существующие вентканалы, отопление санузлов предусмотрено посредством электрополотенцесушителей.

По результатам проведенного исследования сделаны следующие выводы: 1. Проведение данных работ по перепланировке (и переустройству) <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). В результате произведенной перепланировки квартира приобретает статус 4-х комнатной квартиры. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

Рассмотрев представленное техническое заключение, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено лицом, имеющим допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по техническому заключению ООО «Ремонт-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступило.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), произведенные истцом, не создают угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

- демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между жилыми комнатами (поз. 4 и 5 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) и выполнение на образовавшейся площади разделяющих перегородок из гипсовых пазогребневых плит с организацией трех жилых комнат, площадью № ****** (поз. 4…6 по плану на ДД.ММ.ГГГГ);

- вход в жилые комнаты (поз. 4 и 5 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) – существующий, для входа в жилую комнату (поз. 6 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) со стороны гостиной (поз. 7 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) в ненесущей гипсовой перегородке выполнение (прорезан) дверного проема размером № ****** (h)м.;

- на границе коридора (поз. 1 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) c гостиной и кухней-столовой (поз. 7 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) монтаж декоративной перегородки (L=1,51 м.) из гипсовых пазогребневых плит;

- установку на кухне предусмотренной проектной документацией жилого дома мойки;

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлами (поз. 2 и 3 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) и выполнение разделяющей перегородки из гипсовых пазогребневых плит со смещением в сторону санузла (поз. 3 по плану на ДД.ММ.ГГГГ);

- выполнение ФИО1 в санузлах из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией монолитного железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011;

- в санузле (поз. 3 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) установку (перенос) унитаза и умывальника и вновь установка прямоугольной ванны, в санузле (поз. 2 по плану на ДД.ММ.ГГГГ) монтаж подводки водопровода и канализации для устройства душа (заглушены). Подключение санитарных приборов в квартире предусмотрено к существующим стоякам ХВС, ГВС (см. листы приложения 5 и 6) посредством подводок с установкой отключающей арматуры, канализование – в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном;

- установку счетчиков для учета расхода холодной и горячей воды;

- установку в коридоре электроводонагревателя с подключением к системе холодного водоснабжения (см. листы приложения 5 и 6). Электроводонагреватель (настеный) мощностью 2,0 кВт запитан от электросети квартиры без изменения существующей схемы электроснабжения квартиры; разрешенная нагрузка на квартиру не увеличена;

- вентиляция санузлов и кухни – существующая, осуществляется в существующие вентканалы, отопление санузлов предусмотрено посредством электрополотенцесушителей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.