Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-111/2019 М-111/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-173

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Ватагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

4 июня 2019 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 544 кв.м.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца с указанным кадастровым номером установлено, что при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) в связи с чем сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ этого земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. При этом выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу <адрес>, которыми по праву аренды владеет ФИО3

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои требования в полном объеме, при этом пояснил, что ФИО3 исправил координаты границ своих земельных участков, в связи с чем наложение исключено. Отказа от иска в этой части не последовало.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала.

Третьи лица ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Привлеченная для участия по делу кадастровый инженер ФИО2, подержала требования истца, но так же подтвердила, что кадастровая ошибка в указании координат земельных участков ФИО3 исправлена до судебного рассмотрения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление подлежит частичному удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 544 кв.м по адресу <адрес>. Как выяснилось, что координаты его земельного участка ЕГРН отражены неверно, в с чем были проведены соответствующие работы, чтобы исправить ошибку. При выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ его земельного участка с указанным кадастровым номером кроме этого выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу <адрес>, находящимися в аренде у ФИО3 После установления данного обстоятельства, ФИО3 внес исправления в координаты своих участков, которые сейчас не пересекаются с его земельным участком. Просит признать реестровой ошибкой сведений о координатах всех трех участков и исключить эти сведения из государственного реестра недвижимости тем самым исправить реестровые ошибки.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, по доверенности ФИО4, не признавая иска пояснила, что действительно по данным ГГРН было установлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, находящихся в аренде у ФИО3, с границами земельного участка истца с кадастровым номером №. Однако после этого ФИО3 внес исправления в сведения о границах своего землепользования и кадастровая ошибка устранена. Спора о фактических границах нет.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 544 кв.м. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь которого 2420 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на праве аренды ФИО3;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где указано, что его площадь составляет 1400 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на праве аренды ФИО3;

- межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственник земельного участка - ФИО1 Граница земельного участка была ранее установлена. Однако, при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предыдущим кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в данном межевом плане, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время, подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером, а также то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости некорректно и требуется исправление реестровой ошибки.

В настоящее время для исправления ошибки определены дополнительные характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением и ограждением земельного участка, проведены контрольные геодезические измерения, учтены границы смежных по факту земельных участков. Проведенные мероприятия отразились на изменении значений внутренних углов и горизонтальных приложений, соответственно на конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. Изменения обоснованы необходимостью избежания повторения допущенной ранее реестровой ошибки.

В противном случае (при простом параллельном переносе границ земельного участка с кадастровым номером № в существующей конфигурации) произойдет пересечение границ смежных земельных участков, что повлечет за собой нарушение прав собственников, иных лиц, владеющих имуществом на законных основаниях, которые имеют право требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст.304, 305 ГК РФ). Необходимо признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправленной реестровой ошибки в соответствии с настоящим межевым планом.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 544 кв.м. После уточнения местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет 544 кв.м.

Кроме того, в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами следующих земельных участков:

а/ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

б/ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/э ФИО3. По сведениям ЕГРН на земельном участке имеется часть с учетным номером 2; ограничение (обременение) права: «Иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ».

Сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, "№,- а также сведения о границах части с учетным номером 2 земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На схеме расположения земельных участков, включенной в состав настоящего межевого плана, явно видно наличие всех перечисленных ошибок в местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании так же исследованы другие письменные документы, составляющие материалы дела.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером,76:02:130102:145 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек его земельного участка с кадастровым номером №, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ этого земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Что касается требований в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, находящихся в аренде у ФИО3, то на момент рассмотрения спора имевшая место кадастровая ошибка ответчиком исправлена, наложение границ с земельными участком истца по данным ЕГРН устранено, спора о фактическом землепользовании нет, что свидетельствует о необоснованности требований в этой части.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова