Решение № 2-260/2019 2-260/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-260/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*., срок действия доверенности по *дата скрыта*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2019 по иску ФИО4 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, указав в обоснование требований, что она проживает с супругом ФИО1 и двумя несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО2 по адресу *адрес скрыт*.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность они являлись собственниками в равных долях, кроме супруга ФИО1, комнаты *номер скрыт* *адрес скрыт* Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

После проведения перепланировки в квартире на основании договора мены от *дата скрыта* они стали собственниками комнаты *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельство о регистрации права от *адрес скрыт* *номер скрыт*

После перепланировки выполненные работы полностью обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан, соответствуют всем строительным, градостроительным и санитарным нормам. Об этом свидетельствует экспертное заключение, сделанное ООО «<данные изъяты>» от *дата скрыта*, куда обращались с заявлением о проведении исследования на этот счет.

*дата скрыта* был составлен акт о самовольной перепланировке *номер скрыт*. Изначально квартира числилась коммунальной, после перепланировки у них образовались самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения. На их половине стались комнаты *номер скрыт* В комнате *номер скрыт* проживает ФИО6 которая не имела претензий к перепланировке т.к ее комната осталась в прежнем месте и была не затронута.

Под номером *номер скрыт* числиться комната которую так же присоединили к квартире и была переведена из нежилого помещения в жилое (администрация города разрешили так как при присоединении не было нарушений и их семья стоит на учете по предоставлению жилья. Коммунальные платежи за это жилое помещение производятся в полном объеме. Постановлением суда от *дата скрыта* *номер скрыт* жилому помещению - квартире в которой проживают соседи с которыми мы поменялись и была самостоятельная перепланировка был присвоен новый адрес *адрес скрыт*. *дата скрыта* решением сектора муниципального жилищного контроля отдела ЖКХ администрации Шелеховского городского поселения была проведена внеплановая, выездная проверка, на основании обращения директора ООО Центр ФИО7, распоряжения Администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта*. *номер скрыт*.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу *адрес скрыт*, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с актом о самовольной перепланировке *номер скрыт* от *дата скрыта*. Дать разрешение для получения свидетельства о регистрации права на комнату *номер скрыт* находящейся в их квартире.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, настаивал на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Представитель ответчика исковые требования признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 26 ч.1, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью на основании решения суда.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истец ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3 являются собственниками комнаты по адресу: *адрес скрыт* по <данные изъяты> каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *дата скрыта*, выданного на основании договора мены от *дата скрыта*.

В материалы представлены поэтажный план, акт о самовольной перепланировке *номер скрыт* от *дата скрыта*., составленный Шелеховским центром технической инвентаризации, из которых следует, что в результате произведенной перепланировки и переустройства в коммунальной квартире, образовались самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения - две квартиры: общей площадью <данные изъяты> кв.м и общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При обследовании было выявлено, что возведены перегородки, образующие дополнительные помещения, туалет, ванную, снесены перегородки между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором, демонтирован туалет, возведена перегородка в жилой комнате, заложены проемы между коридором и жилыми комнатами, пробит проем из коридора на лестничную клетку, изменены назначения помещений. В результате данных изменений, помещения *номер скрыт* и помещения *номер скрыт* имеют разные выходы и изолированы друг от друга.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от *дата скрыта*, выполненная перепланировка рассматриваемого жилого помещения с демонтажем перегородок, усилием проемов, заложением существующих проемов и устройством новой перегородки не снизила категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания, систем водоснабжения, канализации и вентиляции. Выполненный дверной проем (вход в квартиру) не является конструктивным элементом здания и несет лишь ограждающие функции. Демонтаж заполнения и устройство проема не повлияло на надежность и эксплуатационную пригодность, как отдельных элементов, та к и работы здания в целом. Выполненная перепланировка не повлияла на безопасность эксплуатации помещений как *адрес скрыт*, так и здания в целом.

С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки образовались две изолированный квартиры, а так же произошел обмен комнатами между их собственниками, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, т.е. имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с актом о самовольной перепланировке *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В. Николаева