Решение № 2-1690/2023 2-1690/2023~М-197/2023 М-197/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-1690/2023

47RS0018-02-2023-000197-60 Дело № 2-1690/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Тосненского района Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО4,

при секретаре Шамсутдиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, договорной неустойки (пени) и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – арендодатель, истец)обратился в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 (далее – арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, площадью 100233 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Ладога», с кадастровым номером: №с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит о взыскании с ответчика 200 446 руб.- основной задолженности за 2021 и № руб. -пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную от годовой арендной платы за 2021 год; 35078 руб. -пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную от основной задолженности в сумме 200 446 руб. (годовой арендной платы за 2021 год в сумме 100 223 руб.+годовой арендной платы за № руб.); пени в размере 0,5 % от суммы основной задолженности в сумме 200446 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основной задолженности истцу, а также государственную пошлину в размере 8136 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой годовой арендной платы в сумме 100223 руб. не позднее 01 октября текущего календарного года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В нарушение договора арендатор плату за 2021 год и 2022 год не внес, договор аренды не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате и пени за просрочку.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о слушании дела.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Подпункт 1 пункта 1 статьи8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям309и310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи614 ГК РФ, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Ладога», принадлежащим арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора определен срок его действия: до ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается договором аренды, ответчиком не оспаривался.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена обязанность арендатора ежегодно, не позднее 01 октября текущего календарного года, вносить арендную плату за пользование указанным объектом в размере 100223 руб.

Договор аренды не расторгнут и не оспорен.

Согласно доводам истца, арендная плата ответчиком истцу не оплачена за 2021 и 2022 годы.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором годовой цены аренды сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес ответчика претензию о задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком обязательства по договору в указанный период, и суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за 2021 и 2022 годы.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 200 446 руб.- основной задолженности за 2021 и 2022 годы220 490,60 руб. -пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную от годовой арендной платы за 2021 год; 35078 руб. - пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную от основной задолженности в сумме № руб., пени в размере 0,5 % от суммы основной задолженности в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основной задолженности истцу, а также государственной пошлины в размере № руб., обоснованы.

Доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, договорной неустойки (пени) и расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере годовой арендной платы за 2021 год, за 2022 год в сумме № рублей, договорную неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. 60 коп., договорную неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 583 руб. 60 коп., договорную неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. 00 коп., договорную неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основной задолженности в размере 0,5 % от суммы задолженности 200 446 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8136 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Чеховских