Решение № 2-1176/2017 2-9866/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1176/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ февраля № года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Краснослободцевой Ю.С..

с участием:

представителя истца КУМИ <адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 С о взыскании арендной платы пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением администрации <адрес> от № № № ФИО2 предоставлен в аренду на № года земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м. (из № кв.м.) в районе жилого дома №№ по улице Пирогова в квартале № для использования под гаражи индивидуального автотранспорта, многоуровневую автостоянку и общественное здание, из земель населенных пунктов.

На основании указанного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора от № № № (далее - договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке №.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до №, №, №, № путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от № года № №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако оплата по договору ответчиком не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед КУМИ по арендной плате по договору за период с № года по № года составляет № рублей

В соответствии с пунктом №. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с № года по № года сумма пени составляет № рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от № года № № за период № года по № года в размере № рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с № года по № года в размере № рублей.

Представитель истца КИМИ <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, судебные извещения вернулись с отметкой: истек срок хранения, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Руководствуясь ст. № ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. № Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. № ГК РФ).

В силу ст. ст. № и № Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и» требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. № ст.№ Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу «и» становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. № ст.№ Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. № ст.№ Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. № Гражданского кодекса РФ варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. № ГК РФ).

В силу ст. № Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положениям ч. № ст.№ Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В соответствии со ст.№ Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. № ст. № Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. № ст.№ Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. №. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденном решением Ставропольской городской Думы № № от № года (далее по тексту Положение), КУМИ является отраслевым (функциональным) органом администрации <адрес>, уполномоченным осуществлять в пределах своей компетенции управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, в том числе земельными ресурсами.

В соответствии с п. №. Положения, КУМИ заключает договоры аренды земельных участков на основании правовых актов, издаваемых главой администрации <адрес>.

Согласно положениям ч.№ ст. № ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В соответствии со ст. № ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. № ст. № ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. № ст. № ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей № Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей № ГК РФ.

Согласно пункта № статьи № ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от № № № ФИО2 предоставлен в аренду на № года земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м. (из № кв.м.) в районе жилого дома №№ по улице Пирогова в квартале № для использования под гаражи индивидуального автотранспорта, многоуровневую автостоянку и общественное здание, из земель населенных пунктов.

На основании указанного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора от № № № (далее - договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке №.

Согласно п. № указанного договора аренды, срок аренды установлен сторонами на № года, с № года по № года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № года, № №.

На основании п. № договора аренды его условия применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с № года.

Расчет и размер арендной платы за земельный участок определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора (п. № договора).

Согласно п. № договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до №, №, №, №, путем перечисления на счет.

В соответствие с пунктами № и № договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. № договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка ответчик ФИО2 оплату по договору не производил, в связи с чем, за период с № года по № года образовалась задолженность перед КУМИ, которая, согласно расчету истца, составила №, 59 рублей

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчик не погасил, что послужило основанием для предъявления в суд иска.

При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком КУМИ использовал следующие правовые акты: постановление правительства <адрес> от № года № №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Представленный расчет истцом судом признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, по договоруаренды земельного участка за период с № по № в размере №, 59 рублей.

В соответствии с пунктом №. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета № ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства (№%) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи № Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, исходя из установленной суммы долга по арендной плате с ответчика подлежит взысканию за нарушение срока внесения арендной платы за период с № по № пени в размере № рублей.

В соответствии с пунктом №. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с № года по № года сумма пени составляет № рублей.

В силу п.п. № п. № ст.№ Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно ч. № ст.№ Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в бюджет муниципального района <адрес> с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.№ процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от № года № №, за период с № г. по № г. в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку внесения арендной платы за период с № года по № года сумма пени составляет № рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Рогозин