Решение № 2-3401/2024 2-3401/2024~М-2348/2024 М-2348/2024 от 13 октября 2024 г. по делу № 2-3401/2024

УИД 63RS0007-01-2024-003660-08

Дело № 2-3401/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установление местоположения границ земельного участка,

установил:

С.Н.Н. обратился в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что ему предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,10 га, для ведения подсобного хозяйства, в <адрес> на берегу <адрес> (адрес: <адрес>, линия 16, участок №), о чем выдано свидетельство № (в) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без рассмотрения по причине наличия в свидетельстве зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений. По его заказу ООО «Межевики» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. По результатам измерений площадь земельного участка составила 1294 кв.м. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок и установить его границы согласно координатам поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» Т.Е.В.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 (часть 2), ст. 36 (часть 3) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, свидетельство о наличии у гражданина права на данный земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и проч. признается правоустанавливающим документом, является основанием переоформления ранее возникших прав на земельные участки и внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства № (в) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Н. на основании постановления Черновской сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га, для ведения подсобного хозяйства, в <адрес> на берегу <адрес>.

Свидетельство изготовлено в двух экземплярах, первый выдан С.Н.Н., а второй хранится в Черновской сельской администрации. Главный специалист Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> М.О.А. письменным ответом подтверждает наличие второго экземпляра данного свидетельства в Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, на основании вышеуказанного свидетельства, истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без рассмотрения по причине наличия в свидетельстве зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.

По заказу истца ООО «Межевики» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок №. Адрес земельного участка установлен в соответствии с Генеральным планом застройки массива, согласованного с Главой сельского поселения Черновский и <адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов.

Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов.

По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 1294 кв.м.

Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами и разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (1294 кв.м.) и содержащейся в ЕГРН (1 000 кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №.

Кадастровым инженером был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос был получен кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, уточненными по результатам межевания.

Также, при установлении границ был использован Генеральный план застройки земельных участков <адрес>, подтверждающий существование земельного участка на местности более 15 лет.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка площадью 1294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок №, согласно плана границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходя из того, что земельный участок был предоставлен истцу уполномоченным органом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, с учетом ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Н.Н. удовлетворить.

Признать за С.Н.Н., паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1294 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок №, в границах согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А.Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Тимагин