Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-471/2019

УИД39RS0011-01-2019-000458-28

Гр. дело № 2-471/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Евсиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО\2014 аренды земельного участка, площадью 53780 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата). Многочисленными соглашениями в указанный договор аренды вносились изменения. За период с 02.07.2015 по 18.05.2017 арендатором земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м являлся ФИО1 В соответствии с условиями договора и заключенными соглашениями ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполнял их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 703498,37 руб., из которых недоимка составляет 143628,10 руб. и пени в размере 559870,27 руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 28.09.2018 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, однако на данную претензию ответчик не отреагировал. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Впоследствии администрация МО «Зеленоградский городской округ» уточнила и дополнила исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по платежам в сумме 992258, 60 руб., из которых 143628, 10 руб. недоимка по арендной плате, 780339,40 руб. пени, а так же просили взыскать с ответчика штраф в сумме 68291,10 руб. за нарушение условий договора.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требований поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности требования не признал, пояснил, что ФИО1 передал права и обязанности арендатора в 2017 году, о чем сообщил в администрацию, при этом, согласно заключенного сторонами соглашения новый арендатор обязан был оплатить всю имеющуюся у ФИО1 задолженность. Так же просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а так же по возможности снизить размер пени.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве 3-его лица ООО «Федеральная газовая компания КБГаз» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 12.05.2014 за № 712 было постановлено провести конкурс по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка с КН №, площадью 53780 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ( земельные участки домов отдыха и пансионата), расположенный в <адрес>.

По результатам проведенного 30.06.2014 аукциона между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО\2014 аренды земельного участка с КН №, сроком на 10 лет.

Различными соглашениями, данный земельный участок был разделен, и вновь образованные земельные участки, в том числе и земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м. передавался по переуступке прав иным лицам, а именно соглашением от 25.07.2015 от ООО «Империя» к ФИО1, 16 мая 2017 года от ФИО1 к ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ».

При этом, согласно вышеуказанного соглашения последние взяли на себя обязательство по погашению задолженности по арендным и иным платежам за вышеуказанный земельный участок, возникших до регистрации этого соглашения и арендную плату с момента регистрации соглашения(л.д. 61-62).

Из расчета арендной платы, представленной к материалам дела следует, что ФИО1 с момента заключения соглашения по переуступке прав по договору аренды не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок с № в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 10.07.2017 в размере 143628 руб. 10 коп.

Кроме того, за нарушение условий договора в части оплаты арендных платежей ответчику были начислены пени в сумме 780339 руб. 40 коп.

28.09.2018 в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 15 октября 2018 оплатить задолженность по арендной плате, пени, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности (л.д. 18).

Сведений о том, что ответчику начислялись штрафные санкции в этот период времени, представленные в суд документы не содержат, и до ответчика данные сведения не доводились, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

При этом, из расчета следует, что за период с 2015 по 2017 год ФИО1 начислялся штраф, размер которого составил 68291 руб. 10 коп.

Вместе с тем, из материалов регистрационного дела следует, что до регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды в ЕГРН от ФИО1 в адрес Главы администрации МО «Зеленоградский городской округ» было направлено уведомление, с приложением заключенного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в том числе и в отношении земельного участка с КН №, и данное уведомление было получено адресатом, что подтверждается отметкой администрации от 18.05.2017 (л.д. 63).

Такое же уведомление, с приложением копии соглашения ответчик направил в адрес администрации и на направленную в его адрес претензию от 08.08.2017, что подтверждается отметкой администрации от 07.09.2017 (л.д. 115), в котором так же указал, что новый арендатор взял на себя обязанности по оплате задолженности по арендной плате и иных платежей.

При этом из представленных доказательств следует, что администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в Арбитражный суд Калининградской области о взыскании с ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» задолженности по аренной плате в отношении земельного участка с КН № за период с 17 мая 2017 года по 10.07.2018 в сумме 85469,23 руб. и пени, и решением Арбитражного суда от 29.01.2019 данная сумма была с нового арендатора взыскана.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (пункт 2).

Пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит специальных правил относительно объема передаваемых по договору уступки прав по договору аренды земельного участка. Он устанавливает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая, что о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с КН № администрация была уведомлена своевременно, и такой переход прав администрация приняла, не высказав никаких претензий в данной части, суд приходит к выводу, что к новому арендодателю, а именно ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» перешла обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени, возникшей у ФИО1, связи с чем, заявленные к последнему требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных администрацией МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа в отношении земельного участка с КН № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2019.

Судья В.В. Сайбель