Решение № 2-3368/2019 2-3368/2019~М-1914/2019 М-1914/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-3368/2019

Дело № 2-3368/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Максаковой И.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета МКД № 57 ФИО1 к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Совета МКД № 57 ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании незаконным чертежа межевания планировки территории к постановлению администрации г. Хабаровска, признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что собственники помещений многоквартирного <адрес> в лице председателя Совета МКД № ФИО1 обратились ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о формировании границ на ранее учтенный в <данные изъяты> земельный участок МКД № по <адрес> с кадастровым номером № компанией ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» на основании заявки Совета МКД № был заключен договор по изготовлению топографической съемки и межевого плата с уточнением границ на ранее учтенный земельный участок МКД №. В чертеже межевания № к постановлению администрации г. Хабаровска № 3800 «Об утверждении документации по планировке территории в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» изменены конфигурация и площадь ранее учтенного земельного участка под МКД №. Просит признать незаконным чертеж межевания № планировки территории земельных участков к постановлению Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» в части установления границ земельного участка МКД № по <адрес>, земельного участка № площадью 462 кв.м., признать право общей долевой собственности за собственниками помещений МКД № по <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок МКД № с кадастровым номером № площадью 2305 кв.м. со следующими уточненными координатами характерных точек границ: <данные изъяты>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей и расходы по составлению межевого плана в размере 45000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица. Не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Капитал Ресурс».

В судебном заседании истцом уточнены исковые требования, просит признать незаконным Постановление администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» в части установления сформированного земельного участка № площадью 462 кв.м. и установлением границ земельного участка МКД № по <адрес>.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску председателя Совета МКД № ФИО1 к департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании незаконным постановления администрации г. Хабаровска, признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, в части исковых требований председателя Совета МКД № ФИО1 к департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании незаконным постановления администрации <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что спорный земельный участок под МКД № был поставлен на кадастровый учет в <данные изъяты> общей площадью 2305 кв.м. В последующем администрацией г. Хабаровска из ранее учтенного земельного участка под МКД №, был изъят земельный участок площадью 462 кв.м. и передан ООО «Капитал Ресурс». Полагает, что переданный ООО «Капитал Ресурс» земельный участок площадью 462 кв.м. является общим имуществом собственников МКД №, в связи с чем просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030106:16 площадью 2305 кв.м. Возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО «Капитал Ресурс».

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по исковым требованиям о признании общей долевой собственностью земельный участок площадью 2305 кв.м., поскольку собственником земельного участка площадью 462 кв.м. является ООО «Капитал Ресурс».

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> согласно приложению. Данное постановление оспорено не было, в установленном порядке незаконным не признано. ООО «Капитал Ресурс» является собственником земельного участка общей площадью 5230 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, включая земельный участок площадью 462 кв.м. Требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, принадлежащий ООО «Капитал Ресурс» является единым, приобретенным на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, приведенными в пунктах 58, 59, 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5230 +/-25кв.м., расположенного по адресу <адрес> является ООО «Капитал Ресурс». Данный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» утверждена документация по планировке территории в границах указанных улиц.

Согласно указанной документации по планировке территории, сформирован спорный земельный участок площадью 462 кв.м., который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ООО «Актив» (ООО «Капитал Ресурс»).

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что истец обратился в суд с исковым требованием о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений МКД № по <адрес> с кадастровым номером № площадью 2305 кв.м. к департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

Вместе с тем, постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № из указанного земельного участка выделен земельный участок площадью 462 кв.м., кадастровый номер № В последствии данный земельный участок передан в собственность ООО «Капитал Ресурс» на основании договора купли-продажи, и путем присоединения к ранее учтенному земельному участку, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 5230 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Суд приходит к выводу, что истцом предъявлены исковые требования к ненадлежащему ответчику, поскольку земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности ООО «Капитал Ресурс», тогда как исковые требования предъявлены к департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Истцом избран неверный способ защиты права, поскольку спорная часть земельного участка включена в границы земельного участка площадью 5230 кв.м., доступ к которому собственникам МКД № ограничен ограждением данного участка, в связи с чем, права истца не могут быть защищены путем признания права на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований председателя Совета МКД № ФИО1 к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 17.06.2019.