Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-81/2021 М-81/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-536/2021

Дело № 2-536/2021

Поступило в суд: 18.01.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-000133-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

29 марта 2021 г. город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием: старшего помощника прокурора г. Бердска Стулиной О.Ж.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 28.12.2020 года ФИО1 приобретена на торгах, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства в НСО квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3. ФИО1 в адрес ФИО3 направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без внимания.

Регистрация и проживание в указанном жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права ФИО1.

Просила признать прекращенным право пользования, выселить и снять с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.1-2).

Впоследствии ФИО1 уточнила заявленные требования. В связи с тем, что ответчик выселился из спорного жилого помещения добровольно, просила признать ФИО3 прекратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.47).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. Также поясняла, что ФИО3 освободил квартиру, вещей его в квартире нет. В настоящее время она сменила замок на входной двери квартиры, потому контролирует свое жилое помещение. Но поскольку ФИО3 до настоящего времени не снят с регистрационного учета, просила признать ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением, что необходимо ей для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, отсутствуют данные о его извещении. Согласно сведениям отделения АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, ФИО3 до настоящего времени числится зарегистрированным по адресу: <адрес>, но по утверждению стороны истца в указанном жилом помещении не проживает. Таким образом, место жительства ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат коллегии адвокатов «Альянс Проф» г. Бердск (л.д.38).

Представитель ответчика – ФИО2, адвокат коллегии адвокатов «Альянс Проф» г. Бердск, действующий на основании ордера (л.д.44), в судебном заседании требования не признал, поскольку неизвестна позиция самого ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Бердского городского суда Новосибирской области от 15.01.2020 года по гражданскому делу № 2-182/2020 исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 удовлетворены, с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 10.10.2017 года по состоянию на 07.10.2019 года в размере 1 577 783,55 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов (л.д.42). Решение не обжаловано, вступило в законную силу 22.02.2020 года.

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Взыскателем получены и предъявлены исполнительные документы в Службу судебных приставов, для принудительного исполнения.

24.12.2020 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области проведены торги по продаже арестованного (заложенного) имущества, по результатам которых ФИО1 приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №2 от 24.12.2020 года о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества (л.д.8-9), протоколом о результатах аукциона №47257-2 от 24.12.2020 года (л.д.10).

28.12.2020 года между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО1 заключен договор №767 купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-21).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, частями 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 3,4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование (л.д.12,13), в котором предложено ответчику освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 08.01.2021 года.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчик выселился из спорного жилого помещения, однако, до настоящего времени зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом на запрос суда адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д.31).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, право собственности ответчика ФИО3 в отношении спорного имущества прекращено, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2021 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова