Решение № 2-7543/2024 2-7543/2024~М-6315/2024 М-6315/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-7543/2024

КОПИЯ

2-7543/2024

63RS0038-01-2024-008837-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.о. Самара ФИО1,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7543/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному исковому заявлению ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, расположенного в черте <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации- Фонда содействия реформировананию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира приватизирована.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (11/50 доли), ФИО4 (11/50 доли), ФИО7 (4/15 доли), ФИО5 (6/25 доли).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно отчету № по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 76,50 кв.м, с учетом 4/15 доли в праве собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 820 149 (Один миллион восемьсот двадцать тысяч сто сорок девять) рублей, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 547 758 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 211 058 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 20.03.2024г.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент управления имуществом просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО7 4/15 доли в праве общей долевой собственности за 1 820 149 (Один миллион восемьсот двадцать тысяч сто сорок девять) рублей, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 547 758 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 211 058 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб.; прекратить право собственности ФИО7 на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после оплаты возмещения и прекращения права собственности ФИО7 признать право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В ходе судебного разбирательства судом приняты встречные исковые требования ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО13 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца (по встречному иску представителя ответчика) Департамента управления имуществом г.о.Самара, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащими частичному удовлетворению, не возражавшего против удовлетворения встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (11/50 доли), ФИО4 (11/50 доли), ФИО7 (4/15 доли), ФИО5 (6/25 доли).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации- Фонда содействия реформировананию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.03.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно отчету № по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 76,50 кв.м, с учетом 4/15 доли в праве собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 820 149 (Один миллион восемьсот двадцать тысяч сто сорок девять) рублей, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 547 758 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 211 058 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 20.03.2024г.

Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его- доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Уведомления от №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, ФИО7 предложено возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 820 149 рублей.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Таким образом, соглашения между истцом и ответчиком об изъятии земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости для государственных нужд по адресу: <адрес> достигнуто не было.

Кроме того, при рассмотрении дела, стороной ответчика не оспаривался данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявлялось.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта не имеется.

Ответчик по первоначальным требованиям ФИО7 выразила несогласие с предоставленной ей формой возмещения взамен изымаемого у нее жилого помещения, просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ей иное благоустроенное жилое взамен изымаемого.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации (2019г), утвержденном Президиумом Верхового Суда 24.04.2019г., разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.З ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переселение граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем предоставления органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в <адрес>, являющихся участниками государственной программы, жилых помещений в домах, построенных или приобретенных в муниципальную собственность, либо предоставления возмещения взамен изымаемого помещения.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляет гражданам выбор относительно вида возмещения взамен изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО7 в соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, предложено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 820 149 рублей, иного способа возмещения, как предоставление равнозначного жилого помещения, не предложено.

Таким образом, ответчик по первоначальному иску ФИО7 была лишена предусмотренного законом права выбора вида возмещения взамен изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, собственники спорного жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения гражданского дела собственник спорного жилого помещения ФИО7 выразила свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ответчикам в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заявленные первоначальные и встречные исковые требования, принимая во внимание, что ФИО7 является собственником 4/15 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, а также учитывая, что признанный аварийным многоквартирный дом включен в адресную программу <адрес> о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, которая предоставляет собственнику такого помещения выбор способа реализации своих жилищных прав, у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, площадью с учетом размера доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение, которое составляет 20, 4 кв.м., соответственно исходя из общей площади 76,5 кв.м., в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований в части изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7, прекращения права собственности на спорное жилое помещение ФИО7 на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, при этом встречные исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО7 (паспорт №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа- удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО7 4/15 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Прекратить право собственности ФИО7 на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7 (паспорт №) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 20,4 кв.м., ранее предоставленной, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах городского округа Самара.

После предоставления ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другого жилого помещения, признать право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о. Самара, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения- 16 декабря 2024г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-7543/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-008837-03) Кировского районного суда г. Самары