Решение № 2-116/2018 2-116/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-116/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.<адрес> 03 мая 2018 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Карбовской Е.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-116/2018 по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних "РРР", "ССС" к ФИО3 о прекращении государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что 23 марта 2016 года между "ЩЩЩ" с одной стороны и ФИО1, ФИО2, "РРР" и "ССС" с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно указанному договору ФИО1, ФИО2, ФИО1, "ССС" приобрели право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На приобретение указанного жилого дома были использованы средства материнского (семейного) капитала. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 23.03.2016 года денежные средства в размере 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей) должны быть перечислены на расчетный счет продавца не позднее 31 июля 2016 года. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, при государственной регистрации сделки купли-продажи возникло обременение прав собственности (ипотека в силу закона), о чем в свидетельствах о государственной регистрации права были сделаны соответствующие записи. По обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о снятии обременения, было отказано и разъяснено, что в данном случае обременение может быть снято только по совместному заявлению обеих сторон сделки. Предоставить совместное заявление обеих сторон договора купли продажи от 23.03.2016 года о снятии обременения не представляется возможным, так как "ЩЩЩ" умерла. Таким образом, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. На основании вышеизложенного просят суд прекратить государственную регистрацию обременения (ипотека в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 ст.22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.В силу п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 марта 2016 года между "ЩЩЩ" в лице ФИО3, действующей по доверенности от 15.03.2016 года, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей "РРР" и "ССС", был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.4).

Оплата земельного участка по договору произведена покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в размере 1000 рублей.

Оплата за жилой дом в размере 453026 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляются ФИО3 на ее расчетный счет. Оставшаяся стоимость за жилой дом в размере 46974 рубля передается покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств. (л.д.4-5).

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что оплату за дом она получила в полном объеме.

Спорные жилой дом и земельный участок переданы покупателям по акту приема-передачи от 23.03.2016 года. (л.д.6).

Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти №, "ЩЩЩ" умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Наследником имущества, принадлежащего "ЩЩЩ", умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.32.

Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

30.03.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, "РРР", "ССС" на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок также внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона, что подтверждает факт регистрации ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>.

В настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст.352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних "РРР", "ССС", удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу