Решение № 2-2-258/2024 2-2-258/2024~М-2-247/2024 М-2-247/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-2-258/2024

Дело № 2-2-258/2024

73RS0021-02-2024-000333-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., этаж **, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, поскольку он является сыном ФИО4, которой ранее принадлежала указанная квартира.

Согласно п.3 договора дарения квартиры от 10.09.2021 даритель обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по указанному адресу в течение двух месяцев с момента подписания договора дарения, однако это условие исполнено в срок не было.

В настоящее время ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, на просьбы истца погасить образовавшийся долг не реагирует.

Наличие регистрации ответчика по вышеуказанному адресу создает истцу препятствия при продажи квартиры, принадлежащей ей по праву собственности.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что С****** подарила ей спорную квартиру три года назад и с ее согласия С****** до настоящего времени проживает в указанной квартире, она осуществляет за ней уход. Ответчик ФИО2 зарегистрирован и до настоящего времени так же проживает в спорной квартире, при этом коммунальные услуги не оплачивает, матери С****** не помогает. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, так как устроился на работу в <адрес>, где снимает квартиру. Просил не снимать его с регистрационного учета по данному адресу в течение года, так как у него нет в собственности жилья, негде зарегистрироваться по месту жительства, а без регистрации он может потерять работу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по Ульяновской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4).

В силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 22.10.2021 (л.д.24-27).

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, в период с 04.12.2013 по 22.10.2021 собственником указанной квартиры являлась С******, ******** года рождения, право собственности которой прекращено на основании договора дарения квартиры (л.д.40-41).

Указанные обстоятельства также подтверждаются, представленным истцом, договором дарения квартиры от 10.09.2021, согласно которого С****** подарила ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-8).

Согласно указанного договора дарения даритель С****** взяла на себя обязанность снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по указанному адресу в течение двух месяцев с момента подписании данного договора (п.3 договора дарения).

В судебном заседании установлено и подтверждается сторонами, что ответчик ФИО2 является сыном С******, бывшее собственника спорной квартиры.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УМВД России по Ульяновской области от 04.10.2024, ответчик ФИО2, ******** года рождения, с 02.09.2020 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.45).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными по запросу суда из МО МВД России «Сенгилеевский» (л.д.43-44).

Таким образом, суд полагает установленным, что на основании договора дарения от 10.09.2021, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло от прежнего собственника С****** к истцу ФИО3, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи бывшего собственника С****** – ответчика ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Применительно к настоящему спору именно на ответчика возлагается бремя доказывания наличия оснований сохранения за ним права пользования жилым помещением. При этом, ответчиком таких доказательств суду не предоставлено.

Кроме этого, согласно пояснений ответчика ФИО2, он фактически в спорной квартире не проживает, имеет иное место жительства, где в силу положений Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязан зарегистрироваться.

Принимая во внимание, что правовых оснований для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении, препятствует собственнику осуществлять правомочия собственника и создает препятствия по распоряжению имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ******** года рождения, паспорт Российской Федерации серии № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ******** года рождения, паспорт Российской Федерации серии № №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.