Решение № 2-614/2025 2-614/2025~М-531/2025 М-531/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-614/2025

Дело № 2-614/2025

11RS0009-01-2025-001120-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Каневой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 27 октября 2025 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения и прекращении ипотеки в силу закону на жилое помещение, погашении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с учетом принятых протокольным определением суда от 16.10.2025 уточнений исковых требований обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес>, и погашении записи об обременении на данное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 07.11.2009 истец ФИО1, действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, приобрела спорное жилое помещение у ФИО6 за счет средств материнского капитала на основании договора купли-продажи от 27.10.2009, однако в Росреестре ошибочно внесена запись о том, что квартира приобретена в ипотеку, в связи с не предоставлением ФИО6 полной информации при регистрации сделки. Также указано, что оплата за спорное жилое помещение за счет средств материнского капитала в размере 300 162,50 руб. произведена в полном объеме, задолженности не имеется.

Определением суда от 21.08.2025к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Коми (далее – ОСФР по Республике Коми).

Определением суда от 16.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра по Республике Коми).Исключен из числа ответчиков Территориальный отдел № 2, рабочее место по Княжпогостскому району (Росреестр).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимают, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО6 по имеющейся у суда информации умерла 06.08.2025 в <адрес>.

ОСФР по Республике Коми о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно телефонограмме представитель просила рассмотреть дело без их участия.

Управление Росреестра по Республики Коми о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в материалах дела имеется отзыв относительно иска, в котором представитель ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, а также указано, что Управление на оспаривает чьих-либо прав на объект недвижимого имущества, не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров, связанных с наличием ограничений и обременений в связи с имеющимися правами собственности на объекты недвижимости. Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1 статьи 25).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2009 приобрели у ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 31,4 кв.м, в долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому, квартира оценена сторонами договора в 300 162,50 руб.

ФИО1 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <№>, выданный 08.08.2007 УПФ РФ в Княжпогостском районе Республики Коми на сумму 300 162,50 руб.

Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств в сумме 300 162,50 руб. Управлением Пенсионного фонда РФ в Княжпогостском районе Республики Коми на счет ФИО6 <№> в <данные изъяты> в течение 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет Пенсионного фонда РФ, но не ранее первого банковского дня второго полугодия 2010 года, после предоставления в Управление Пенсионного фонда РФ в Княжпогостском районе Республики Коми ФИО1 зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми договора купли-продажи. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде выплаты, выделяемой по сертификату, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

31.10.2009 ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми с целью государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/5) с ипотекой в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2009. О регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, ФИО1 была предупреждена.

Договор купли-продажи квартиры от 27.10.2009, право общей долевой собственности на данную квартиру и право ипотеки в силу закона в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Коми 07.11.2009, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <№>, <№>.

Запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 21.12.2013, на момент заключения кредитного договора между сторонами, залог возникает в силу договора. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и доля обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи жилого помещения, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры от 27.10.2009, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после государственной регистрации данного договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно представленной суду информации ОСФР по Республике Коми, по заявлению ФИО1 от 01.12.2009 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 27.10.2009 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 30.12.2009 принято решение об удовлетворении вышеуказанного заявления. Платежным поручением от 13.07.2010 <№> средства материнского (семейного) капитала в размере 300162,50 руб. перечислены на расчетный счет продавца ФИО6, открытый в Коми отделение <данные изъяты> указанный в заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры ФИО1 в размере 300162,50 руб. суд считает установленным, иного суду не представлено.

После оплаты стоимости квартиры ФИО1 и продавец (залогодержатель) квартиры ФИО6 не обращались в территориальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры, в настоящее время их совместное обращение с заявлением о погашении записи о залоге на квартиру является невозможным в связи со смертью ФИО6

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными, поскольку истцы в отсутствии продавца квартиры не могут снять обременение – ипотека в силу закона с жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, поэтому заявленные требования следует удовлетворить.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности (доля в праве 1/5) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированную 07 ноября 2009 года под запись <№>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, ЕГРП <№> от 07 ноября 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья С.Н. Канева