Решение № 2-950/2019 2-950/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-950/2019

Дело № 2-950/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2019 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С.

при секретаре Саркисян Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «Маяк».

Требования мотивированы тем, что ФИО\6, правопредшественником ФИО\2 за счет личных денежных средств на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен гаражный бокс №. Справкой председателя ГУ «Маяк» подтверждается, принадлежность гаражного бокса № ФИО\2. Поскольку указанное помещение выстроено истцом на земельном участке, в отсутствие правоустанавливающего документа на него, истцу Управлением архитектуры и градостроительства отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, ФИО\2 не представляется возможным признать за ним право собственности в ином порядке, что явилось основанием для обращения в суд с данным требованием.

Протокольным определением 14 мая 2019 года в участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Истец ФИО\2 и его представитель по ордеру адвокат ФИО\5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ейского городского поселения <адрес> и представители третьих лиц: Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ГК «Маяк» и Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету Всесоюзного добровольного общества автомотолюбителей отведен земельный участок площадью 4880 кв.м.. (л.д. 7)

Постановлением главы администрации <адрес> № от 30.09.1992г. Ейскому горрайсовету Всесоюзного добровольного общества «Автомотолюбитель» разрешено строительство гаражей на 106 боксов в гаражном кооперативе «Маяк» по <адрес> в <адрес> и утвержден список очередников на получение земельных участков под строительство гаражей. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ФИО\2- ФИО\6 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 35 кв.м. в ГК «Маяк» по <адрес> под строительство гаража для индивидуального транспорта. (л.д.8)

Постановлением главы администрации <адрес> № от 30.11.1992г. «О строительстве гаража гр. ФИО\6» ФИО\6 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 35 кв.м. в ГСТ «Маяк» по <адрес> под строительство гаража для индивидуального транспорта. (л.д. 9)

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГК «Маяк» предоставлены земельные участки общей площадью 17493,0 кв.м. на 371 человека из свободных земель городской застройки в аренду на 49 лет, в том числе под гаражные боксы 8710,1 кв.м., под подъезды общего пользования и объекты обслуживающие личный автотранспорт 8782,1 кв.м. (л.д. 10)

На основании вышеуказанных разрешительных документов с учетом архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ейского городского Совет народных депутатов, в котором изложены параметры строительства гаражного бокса (стены, ворота, кровля, высота, подъездные пути) ФИО\6 за счет личных денежных средств на земельном участке по адресу: <адрес> возведен гаражный бокс № для хранения личного автотранспорта. (л.д. 12)

Решением Ейского городского и районного совета ВДО «Автомотолюбитель» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО\6 гаражный бокс № в ГК «Маяк» был переоформлен на имя ФИО\2 с предоставлением сопутствующих документов: постановления главы администрации <адрес> КК № от 30.1 1.1992 г. и было решено произвести переоформление гаража № в ГК «Маяк» на имя ФИО\2, с внесением изменений в учетные документы ГК «Маяк».(л.д.11))

С целью оформления указанного объекта по заказу ФИО\2 филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> был изготовлен технический паспорт гаражного бокса №. (л.д. 18-20)

В последующем истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса было отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под строением. (л.д.15)

Письмом администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом 89, расположенным по адресу: <адрес>, отказано ввиду того, что не предоставлен документ, удостоверяющий право собственности на здание.(л.д.16)

В настоящее время ФИО\2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи указанным.

При этом, судом установлено, что согласно сведений из технического паспорта на спорный объект в графе № «Сведения о принадлежности», ФИО\2 указан как собственник гаражного бокса с указанием основания права собственности - справка председателя от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время гаражный бокс составляет 24,4 кв.м.. (л.д. 18 оборот)

Справкой председателя ГУ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, принадлежность гаражного бокса № ФИО\2, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Маяк». (л.д.17)

Правопритязания на нежилое помещение – гаражный бокс № отсутствуют, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела экспертом ФИО\7, выстроенное нежилое здание - гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в <адрес>, в Г/К «Маяк», соответствует нормативным требованиям СНиП, градостроительным нормам и противопожарным требованиям. Выстроенный гаражный бокс № соответствует разрешительной документации. Дефекты, снижающие прочность характеристики конструкций при визуальном обследовании не обнаружены, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Гаражный бокс № в ГК «маяк», расположенный по адресу: <адрес> выстроен согласно действующих нормативов, технологий возведения, выданной, согласованной смежными службами документации и типовых схем, исключает угрозу жизни и здоровью владельцам и третьим лицам, не нарушая права и законные интересы граждан. (л.д.43-62)

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс для личного автотранспортна, выстроенный ФИО\6, правопредшественником истца-ФИО\2, по <адрес>, на земельном участке с видом разрешенного использования – под гаражные боксы, проезды общего пользования, объекты автообсуживания, гаражный бокс №, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «Маяк».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки в отношении нежилого помещения декларации и технического плана на основании заполненной декларации, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технических планов, выполненных согласно деклараций; регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -