Решение № 2-1014/2024 2-58/2025 2-58/2025(2-1014/2024;)~М-878/2024 М-878/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1014/2024

Гр.дело №


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 февраля 2025 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретарях ФИО8 и ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее по тексту также - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту также - Ответчик) с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту также – договор), площадью 600+/-9 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000002:4495, расположенного по адресу: РД, Каякентский, <адрес>.

Указанный договор заключен в простой письменной форме.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора определена стоимость земельного участка в размере 100000 рублей. Обязательство по оплате стоимости приобретенного земельного участка мной исполнено надлежащим образом.

Согласно п. 7 договора стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

Сделка, заключенная между ней и ФИО4, соответствует действующему законодательству.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

После подписания договора купли-продажи, фактической передачи земельного участка, она начала осваивать его, огородила земельный участок, построила на нем жилой дом. С тех пор связи с ответчиком у меня нет.

Оформлением всех правоустанавливающих документов занимался ответчик, поскольку она полностью доверилась ему в этом вопросе, так как у них была договоренность о том, что регистрацией сделки займется он. Однако, как сейчас выяснилось, ответчик не зарегистрировал право собственности в соответствии с законом.

Она обращалась к ответчику по месту жительства, неоднократно пыталась связаться с ним по телефону, однако ответчик на звонки не отвечает, в связи с чем полагает, что он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Правовым основанием для государственной регистрации перехода права, является Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ней и ФИО4

Указанный договор купли-продажи земельного участка, содержит все существенные условия, предъявляемые законом для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

С учетом изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, площадью 600+/-9 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000002:4495, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца ФИО10 представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся с уведомлением в связи с отсутствием адресата.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> и ФИО2 России по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся истца, его представителя, третьих лиц, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что 21.04.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (далее – договор), согласно которому ответчик продал, а истец купил, принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., кадастровый №, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к договору, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора стороны оценили земельный участок в 100000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Согласно п. 5.1 договора право собственности на указанный земельный участок у ФИО3 возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из п. 5.5 договора следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО3 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2024г. земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с 17.07.2017г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 05:08:000002:4495-05/028/2017-1.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 21.04.2021г. заключен сторонами в надлежащей форме, не оспорен, недействительным не признан, исполнен сторонами, недвижимое имущество передано истцу. Истец указал, что осуществляет пользование спорным имуществом с момента его передачи, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

Ответчиком, третьими лицами возражений относительно заявленных требований не заявлено.

Истец, желая зарегистрировать свои права собственника на недвижимое имущество, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации от всех лиц, совершивших сделку.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт уклонения собственника недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОВД <адрес> РД 13.03.2006г.), на земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000002:4495, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в Каякентский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.<адрес>

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2025г.