Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-407/2017

Дело № 2-407/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Койгородок 06 октября 2017 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Койгородский» об обязании предоставить квартиру по программе переселения из аварийного жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМР «Койгородский», в котором просит обязать ответчика предоставить ей квартиру по программе переселения из аварийного жилья.

В заявлении указала, что 08.12.2006 года по договору № ей была передана в порядке приватизации квартира по <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 30,5 кв.м. Договор зарегистрирован отделом коммунального хозяйства АМР «Койгородский». В 2008 году дом был признан аварийным и подлежащим сносу, и в этот же год она перешла жить по <адрес>, полученное по завещанию от матери. Когда заключался договор на передачу квартиры в собственность, ей никто не посоветовал о необходимости регистрации квартиры в кадастровой палате, и она считала, что квартира принадлежит ей на праве собственности и прописка в ней не нужна. Дом был снесен по программе переселения из аварийного жилья, и 08 июля 2017 года ей были выданы ключи от новой квартиры. При оформлении документов ей было отказано в предоставлении квартиры.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АМР «Койгородский» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала по тем основаниям, что истица не является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку не зарегистрировала переход права собственности в органах государственной регистрации прав. Кроме того, просит учесть, что договор № о передаче истице квартиры от 08.12.2006 года является недействительной сделкой, поскольку приватизация жилых помещений, признанных аварийными, законом запрещена. Жилой дом <адрес> был признан аварийным 14.11.2006 года, а договор о приватизации квартиры заключен 08.12.2006 года. Истица в 2008 году перешла жить в другое жилое помещение, снявшись с регистрационного учета, т.е. с 2008 года она обеспечена жилым помещением.

Представитель третьего лица, глава АСП «Кажым» ФИО3 пояснила, что жилой дом <адрес>, признанный аварийным в 2006 году, был снесен в 2016 году. В реестре муниципального имущества сельского поселения «Кажым» запись в отношении квартиры <адрес> отсутствует. В квартире никто не зарегистрирован. С 2008 года истица зарегистрирована и проживает в брусчатом двухквартирном жилом доме, полученном по наследству от родителей. Пояснила также, что в результате пожара в 2013 году здание администрации поселения сгорело, огнем были уничтожены и документы, в том числе и по жилищному фонду, в частности, договоры социального найма жилья. Подтвердила, что истица проживала на условиях социального найма по <адрес> до передачи ей квартиры в собственность в порядке приватизации.

Третье лицо, Управление Росреестра по Республике Коми просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФимущество, находящееся в государственной или муниципальнойсобственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращенияправасобственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 ( в редакции, действующей до 2008 года), (далее Закона), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом Законом определены случаи, когда приватизация жилищного фонда не допускается.

Так, в ст. 4 Закона указано, что не подлежат, в частности, приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Из статьи 7 Закона следует, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что 14 ноября 2006 года заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Главы администрации МР «Койгородский» №406 от 10.10.2006 года, шестиквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, в связи с физическим износомпризнанаварийным, подлежащим сносу. Дом включен в Республиканскую программу по переселению из аварийного жилищного фонда.

В связи с тем, что в 2016 году дом снесен, жильцы дома подлежали переселению в жилые помещения, построенные по программе переселения, в частности, в дом <адрес>.

На дату признания дома аварийным, в квартире № данного дома ФИО1 проживала на условиях социального найма.

08 декабря 2006 года между Администрацией МР «Койгородский» (продавцом) и ФИО1(покупателем) был заключен договор №1290, зарегистрированный Отделом коммунального хозяйства АМР «Койгородский», на передачу квартиры в собственность на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с данным договором, в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в установленном законом порядке истицей не произведена.

Поскольку жилой дом на 08.12.2006 года был признан аварийным, квартира, в которой проживала истица, приватизации в силу Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 не подлежала.

Так как договор приватизации квартиры от 08.12.2006 года был заключен в нарушение вышеуказанного Закона, т.е. после признания дома аварийным, в силу ст.168 ГК РФ он является ничтожным.

Как установлено судом, с 28.10.2008 года ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности с долей в праве 1 / 2, общей площадью 44,3 кв.м., расположенном по <адрес>.

Из пояснений истицы следует, что в указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает в настоящее время одна.

Таким образом, по делу установлено, что квартира по <адрес>, собственностью истицы не является, истица в 2008 году выехала из данного жилое помещение, снявшись с регистрационного учета, и с указанного времени зарегистрирована и проживает в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности по <адрес>.

Поскольку претендовать на получение жилых помещений по программе переселения из аварийного жилищного фонда вправе только наниматели или собственники жилых помещений, признанных аварийными, а истица к таковым не относится, истица была правомерно исключена ответчиком из списка граждан, подлежащих переселению из ветхогоаварийногожилья.

В связи с изложенным выше, требования истицы о предоставлении квартиры по программе переселения из аварийного жилья, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Койгородский» об обязании предоставить квартиру по программе переселения из аварийного жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд ( <...>) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - Подорова М.И.

Мотивированное решение изготовлено 11. 10.2017 года.