Решение № 2-1330/2017 2-1330/2017~М-1121/2017 М-1121/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Жигулёвск

Жигулёвский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация», Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ГУК», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» с иском об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Вопследствии ФИО1 уточнила исковые требования, настаивала на требованиях к ФИО3, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ГУК», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», просила определить следующий порядка оплаты жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>:

- ФИО1 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7/10 долей от общей суммы оплаты жилье и коммунальные услуги на ОДН;

- ФИО3 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 3/10 долей от общей суммы оплаты жилье и коммунальные услуги на ОДН.

Размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение несет собственник, зарегистрированный и проживающий в квартире, являющийся потребителем коммунальных услуг.

Также просила возложить на ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ГУК», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» обязанность по заключению с ФИО1 отдельного договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и выдать соответствующий платежный документ.

В обоснование требовании истец указала, что указанное выше жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ей (размер доли – 7/10) и ответчику (размер доли – 3/10).

Истец утверждает, что проживает с ответчиком разными семьями, совместное хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют. В настоящее время у них возникли разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг, в то время как истец не имеет материальной возможности нести бремя содержания всей квартиры.

Просила определить порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

Также в связи с тем, что истец в настоящее время остается единственным человеком, проживающий в спорном жилом помещении, в то время как истец постоянно проживает в <адрес>, считает, что ФИО3 самостоятельно должен нести расходы по оплате за фактически потребленные коммунальные услуги.

Как следует из пояснений, истца она неоднократно обращалась в адрес ответчиков с предложением заключить отдельный договор купли-продажи, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на уточненных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Повестки направленные по указанному адресу неоднократно возвращались в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик против удовлетворения исковые требования признал, не возражал против определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, между ним и истцом пропорционально принадлежащим им долям, а в части расходов по оплате за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение против возложения их в полном объеме на ответчика, как единственного лица фактически проживающего в указанном жилом помещении.

Представители ответчиков ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ГУК», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Представитель ООО «ГУК» в отзыве на исковое заявление указала, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК» была выбрана в качестве управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор управления № Н-8/17. Перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора, указаны в приложении договора №.

Представитель ООО «СамРЭК-Эксплуатация» на запрос суда указал, что осуществляет поставку в многоквартирный <адрес> следующие коммунальные ресурсы: отопление, ХВС, водоотведение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно указаний п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной.

Таким образом, в силу приведенных норм граждане вправе защищать права пользования жилым помещением в судебном порядке, в том числе путем предъявления требований об установлении порядка пользования жилым помещением. Основанием для обращения в суд с данным требованием является невозможность установить порядок пользования жилым помещением собственниками в добровольном порядке.

В соответствии с п. 37 постановления № Пленума Верховного Суда и Пленума Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении судом требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо учитывать: фактически сложившийся порядок пользования данным имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (доля в праве 7/10) и ответчику ФИО3 (доля в праве 3/10).

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК» была выбрана в качестве управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения был подписан договор управления № Н-8/17.

В соответствии с приложением № к Договору управления ООО «ГУК» осуществляет услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поставка коммунальных ресурсов в жилые помещения в многоквартирном <адрес> осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В частности, ООО «СамРЭК-Эксплуатация» осуществляет поставку жилые помещения в многоквартирном <адрес> следующие коммунальные ресурсы: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение.

Учитывая, что стороны, будучи сособственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд на основании положений пунктов 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ считает необходимым определить порядок и размер участия их в расходах на оплату услуг ООО «ГУК» по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ООО «СамРЭК-Эксплуатация» по отоплению принадлежащего сторонам жилого помещения, а также в расходах по уплате взноса на капитальный ремонт, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При определении порядка оплаты за предоставляемые ООО «СамРЭК-Эксплуатация» коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение и водоотведение) суд принимает во внимание, что истец в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, не зарегистрирована и фактически не проживает, что подтверждается представленной истцом выпиской из поквартирной карточки, из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по указанному адресу, которые выставляются на имя ФИО1 и оплачиваются ее.

Ответчик ФИО3 не оспаривал, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, фактически по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, проживает только он.

Таким образом, в настоящее время коммунальными услугами по водоснабжение и водоотведению истец не пользуется, в связи с чем указанные расходы подлежат возложению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст. 209, 210, 247, 288 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также взноса на капитальный ремонт:

- расходы по оплате услуг Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» по управлению многоквартирным домом несут ФИО1 – в размере 7/10 долей, ФИО3 – в размере 3/10 долей;

- расходы по оплате взносов на капитальный ремонт несут ФИО1 – в размере 7/10 долей, ФИО3 – в размере 3/10 долей;

- расходы по оплате услуг Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» по отоплению жилого помещения несут ФИО1 – в размере 7/10 долей, ФИО3 – в размере 3/10 долей; по водоснабжению и водоотведению – ФИО3 в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация», Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выдать на имя ФИО1 производить начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также взноса на капитальный ремонт в соответствии с указанным выше порядком, выдав каждому соответствующий расчетно-платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников