Решение № 2-2525/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-2525/2017

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№2-2525/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания» и просят взыскать неустойку в размере 323 484 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого, штраф.

Свои требования мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «Классик Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту 77,7 кв.м, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Классик Строй" и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО "Классик Строй" уступает, а дольщики принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО "Классик Строй". Свое обязательство по уплате денежных средств истцы исполнили полностью. В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Позже истцами было подписано соглашение о переносе сроков строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени не передана. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 183 дня.

Истец - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д 31), представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «Региональная перерабатывающая компания» представитель в судебное заседании явился, иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «КлассикСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 16 этаже, общей площадью по проекту 74,0 кв.м, общей площадью по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. (л.д. 8-14).

16.05.2014г. между ООО "КлассикСтрой" и ФИО2, ФИО3 заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО "КлассикСтрой" уступает, а истцы принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО "КлассикСтрой".

В соответствии с п. 2.2 Договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве цена договора составляет 5 050 500 рублей.

Свое обязательство по уплате денежных средств истцы исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21,21а).

На основании п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство (создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п. 2.8. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8. данного договора, в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.8 данного договора, Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев.

Как указывают истцы, позднее с ними было заключено соглашение о переносе срока сдачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, акт передачи между истцом и ответчиком подписан не был.

03.08.2016г. истцом ответчику было направлено требование о выплате неустойки в добровольном порядке.(л.д.22-25).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку жилой дом построен, но квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., 646 969 руб., согласно расчета:

5 050 500 руб. * 183 дня * 1/150 * 10,5% = где 5 050 500 рублей - цена договора, 183 - количество просроченных дней за указанный период).

Ответчик в своих возражениях на иск указывает, что задержка ввода многоквартирного дома в эксплуатацию происходит не по вине ответчика, а ввиду совершения незаконных действий со стороны администрации Г/о Подольска. Спорный дом построен, все коммуникации проведены, ведется процедура по введению дома в эксплуатацию, следовательно застройщик свои обязательства по договору выполнил. Правоотношения у истцов возникли на основании заключения договора № ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцами заключено дополнительное соглашение № (л. д. 59-60) к Договору уступки прав №В36-1от ДД.ММ.ГГГГ по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцами заключено дополнительное соглашение № (л. д. 61-62) к Договору уступки прав № ДД.ММ.ГГГГ по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на основании п. 2.3 и 2.8 Договора, с учетом вышеперечисленных соглашений, крайним сроком передачи Объекта долевого строительства для истцов является ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2.8. Договора № участия в долевом строительстве, застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев. Дополнительными соглашениями № и № сроки передачи объекта долевого строительства продлялись соответственно до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, расчет неустойки, произведенный истцами является неверным и просрочка передачи объекта долевого строительства отсутствует.

Поскольку суд отказывает истцам в иске о взыскании неустойки, также не подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2, ФИО3 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Стороны вправе обжаловать решение Подольского городского суда в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова