Решение № 2-2264/2018 2-2264/2018 ~ М-1927/2018 М-1927/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2264/2018

Дело №2-2264/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 13 июня 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Конышева К.Е., при секретаре Дисюк М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, передать ключи от жилого помещения, определить порядок пользования жилым помещением, установить размера оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцам принадлежит каждой по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчику – 1/2 доля. В добровольном порядке стороны соглашения о порядке пользования квартирой не достигли, ответчик препятствует истцам в проживании в квартире.

Определением суда от 13.06.2018 прекращено производство по делу №2-2264/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в части исковых требований о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от жилого помещения, установлении размера оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от <данные изъяты> сроком 3 года, поддержали исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5 поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснила, что на момент рассмотрения дела ФИО6 собственником квартиры не является, документы сданы на регистрацию в государственные органы.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО6, не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1, 4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8).

Судом по материалам дела установлено, что на момент рассмотрения дела жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцам ФИО7 и ФИО2 по 1/4 доли и ответчику ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылалась на то, что 1/4 доля в праве собственности на квартиру была подарена ею своей дочери ФИО6 по договору дарения от 14.05.2016, соответствующий договор был представлен, однако доказательств регистрации права собственности суду не представлено (несмотря на то, что рассмотрение дела откладывалось судом), в связи с чем, учитывая п.2 ст.233 ГК РФ, суд полагает не доказанным тот факт, что третье лицо также является долевым собственником указанной квартиры.

Исходя из технического паспорта на спорную квартиру жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (номе на плане квартиры – №1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№2), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№3), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (№4), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (№5), ванной площадью <данные изъяты> кв.м (№6), туалета площадью <данные изъяты> кв.м (№7), шкафа <данные изъяты> кв.м (№8). Также имеются три балкона (№9,10,11) площадью каждый по <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры с лоджиями <данные изъяты> кв.м).

Жилые комнаты являются изолированными друг от друга, из каждой комнаты имеется выход в прихожую, в которой находится входная дверь в квартиру. Вход в помещения вспомогательного использования – туалет, ванную комнату, кухню – осуществляется из прихожей. Выход на балкон №9 осуществляется из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; балкон №10 – из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, балкон №11 – из кухни.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Из пояснений истца ФИО2 и материалов дела следует, что она на основании договора социального найма вместе своим мужем и несовершеннолетним сыном проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: <данные изъяты> (общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м).

Из пояснений истца ФИО1 и материалов дела следует, что она проживает вместе с супругом и несовершеннолетней дочерью в однокомнатной квартире по адресу: <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м). Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, в ней зарегистрированы только она и ее несовершеннолетняя дочь.

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время в квартире фактически проживает ФИО3 вместе с членами семьи мужем и дочерью ФИО8 (все они проживают в комнате <данные изъяты> кв.м), также в квартире проживает другая дочь ФИО3 – ФИО6 вместе с со своим супругом и 2 несовершеннолетними детьми (проживают в комнате <данные изъяты> кв.м). Факт проживания указанных лиц в квартире на момент рассмотрения дела не оспаривался.

При этом ФИО3 с членами семьи зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, вместе с тем, согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке и признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола» <данные изъяты> выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом. В связи с этим наличие указанного жилого помещения не может быть учтено в качестве юридически значимого обстоятельства при определении порядка пользования спорной квартирой.

Учитывая обстоятельства дела, объективную нуждаемость сторон в имуществе с учетом имеющихся в их пользовании жилых помещений, пригодных для проживания, размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на имущество суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

ФИО1, ФИО2 – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №1) и балкон (помещение №9) площадью <данные изъяты> кв.м;

ФИО3 – жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №3), площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №2), балкон (помещение №10) площадью <данные изъяты> кв.м.

Коридор площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №4), кухню площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №5), ванную площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №6), туалет площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №7), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №8), балкон (помещение №11) площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире, расположенной адресу: <данные изъяты>, выделить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Также истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается квитанцией, приложенной к материалам дела, ввиду чего с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по 300 руб. в пользу каждой.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, выделив в пользование:

ФИО1, ФИО2 – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №1) и балкон (помещение №9) площадью <данные изъяты> кв.м;

ФИО3 – жилые комнаты, площадью 12,4 кв.м. (помещение №3), площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №2), балкон (помещение №10) площадью <данные изъяты> кв.м.

Коридор площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №4), кухню площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №5), ванную площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №6), туалет площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №7), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №8), балкон (помещение №11) площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире, расположенной адресу: <данные изъяты>, выделить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по 300 руб. в пользу каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 18.06.2018